Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage auf 92 m² Grundstück; Wohnfläche und Zustand ungeklärt.
Lage
Worms-Pfeddersheim mit Bahnhof und lokaler Infrastruktur; konkrete Mikrolagebewertung bleibt eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Klärung der Flächen, Belegung, Grundbuchrechte und des technischen Zustands bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau. Wegen fehlender Kerndaten ist die Marktwertspanne nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfeddersheim | 99 m² | 295.000 € | 2.980 €/m² | — | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 151 m² | 475.000 € | 3.146 €/m² | — | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 213 m² | 659.000 € | 3.094 €/m² | 1959 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 162 m² | 620.000 € | 3.827 €/m² | 1980 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 238 m² | 495.000 € | 2.080 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfeddersheim, Grabenstraße | 56 m² | 630 € | 11,25 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 120 m² | 1.275 € | 10,63 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf kann von gering bis umfassend reichen; technische Due-Diligence ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnfläche und Grundriss sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung einsehen.Baujahr, Modernisierungen und Haustechnik sind ungeklärt.
Technische Due-Diligence und Fachprüfung durchführen.Garage vorhanden, aber Zustand und Genehmigungslage unbekannt.
Garage besichtigen und Bauunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nur eine Außenbesichtigung dokumentiert; Belegung und Besitzlage sind ungeklärt.
Besitz- und Räumungsrisiken vor Gebot rechtlich prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind für den ersten Termin relevant.
Amtliche Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Parserwert und amtliche Quellen widersprechen sich erheblich.
Amtlichen Verkehrswert unmittelbar vor Gebot bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parseridentität und kanonische ID widersprechen sich; angeforderte kanonische ID wurde verwendet.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht amtlichen Quellen mit 120.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Heizung und Zustand unbekannt.
- Belegung, Innenbesichtigung, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten bleiben begrenzt; weitere lokale Mietangebote erforderlich.