Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit ca. 78,74 m² Wohnfläche auf 514 m² Grundstück; Innenzustand ungeprüft.
Lage
Wohn- und Anliegerstraße in mittlerer Wohnlage von Duisburg-Vierlinden. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und die A59 sind im näheren Umfeld erreichbar.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach bestmöglicher Klärung des Innenzustands. Empfehlenswerter Bietkorridor: 150.000 bis 195.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Vierlinden führen zu einer vorläufigen As-is-Marktspanne von 215.000 bis 280.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Vierlinden | 109 m² | 295.000 € | 2.706,42 €/m² | 1965 | Link |
| B | Duisburg-Vierlinden | 100 m² | 429.000 € | 4.290 €/m² | 1996 | Link |
| A | Duisburg-Vierlinden | 67 m² | 219.000 € | 3.268,66 €/m² | 1922 | Link |
| B | Duisburg-Vierlinden | 116 m² | 215.000 € | 1.853,45 €/m² | 1934 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 55.000 bis 125.000 EUR; bei versteckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenbereich wurde nicht besichtigt; wesentliche Schäden und Modernisierungskosten können verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Stahlblechgarage weist erhebliche Mängel auf und soll zurückgebaut werden.
Rückbau und Entsorgung vor Ort kalkulieren.Fassade, Regenrinne und Eingangstür benötigen Instandsetzung oder Erneuerung.
Handwerkerangebote vor Gebot einholen.Wohnfläche und Raumaufteilung sind nicht durch Aufmaß oder Bauzeichnungen bestätigt.
Aufmaß und Grundrissprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Baulast zur Erhaltung der gemeinsamen Brandwand bleibt für den Erwerber bestehen.
Baulastenblatt und Lageplan prüfen; Umbau-/Abrissfolgen klären.Nicht alle Rechtswirkungen der Zwangsversteigerung sind aus dem Gutachten abschließend ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen aktuell prüfen.Kein konkreter Altlastenverdacht, aber Belastungen sind nicht vollständig ausgeschlossen.
Bei Bedarf Boden- und Grundwasseruntersuchung beauftragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und konkrete bestehenbleibende Rechte vor dem Versteigerungstermin aktualisieren.
- Innenbesichtigung, Aufmaß und technische Prüfung fehlen.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Keller, Feuchte, Schadstoffe und Hausschwamm sind nicht verifiziert.
- Konkreter früherer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Kaltmiete nicht durch mehrere belastbare aktuelle Haus-Mietangebote abgesichert.