Objektbeschreibung
802-m²-Grundstück im Mischgebiet mit Doppelgarage, Anbau und einfachen Nebengebäuden; Innenzustand nicht besichtigt.
Lage
Kirchenbollenbach ist ein Stadtteil von Idar-Oberstein. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht vertieft verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Innenbesichtigung beziehungsweise ausreichendem Sicherheitsabschlag und klarer Kostenreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 35.000 bis 70.000 EUR bei geringer Sicherheit; aktuelle regionale Angebote sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein, Stadtteil Göttschied | — | 50.900 € | 70,6 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein, Georg-Weierbach | — | 55.000 € | 108,27 €/m² | — | Link |
| C | Idar-Oberstein | 98 m² | 95.000 € | 969,39 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein | 259 m² | 480 € | 1,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 101 m² | 293 € | 2,9 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| C | Idar-Oberstein | 716 m² | 3.200 € | 4,47 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| C | Idar-Oberstein, Oberstein/Kirchenbollenbach-Bezug aus Suchkontext | — | 600 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf 18.000 bis 60.000 EUR; bei Dach- und Schadstoffproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das erkennbare Welleternit kann asbesthaltig sein. Zustand, Dichtigkeit und Entsorgungsaufwand sind ungeklärt.
Materialprobe und Dachprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Elektrik, Feuchtigkeit, Tore, Fundamente und Innenausbau sind unbekannt.
Vor Zuschlag Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Zustand, Genehmigungen und Nutzbarkeit der hinteren Nebengebäude sind unbekannt.
Nebengebäude aufnehmen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzung, Mietverträge und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Nutzer und bestehende Verträge vor der Versteigerung ermitteln.Die konkrete Zulässigkeit von Erweiterung, Umnutzung oder Neubebauung ist nicht nachgewiesen.
Bebauungsplan und Bauakte bei der Stadt prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge sind nicht verifiziert.
Vor dem Termin Grundbuch- und Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und den identitätsgleichen Quellen mit 43.000 EUR; 43.000 EUR wurde verwendet.
- Widersprüchliche Parser-Uhrzeit 09:00 gegenüber Terminangabe 10:00.
- Innenbesichtigung, Nutzflächen, Raumaufteilung und technischer Zustand fehlen.
- Miet-, Besitz- und Nutzerstatus unbekannt.
- Flurstücke, Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge nicht geprüft.
- Konkrete Verkaufs- und Mietvergleichsdaten für Doppelgaragen in Kirchenbollenbach sind unzureichend.