Objektbeschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte von ca. 1953 mit rund 100 m² Wohnfläche auf 833 m² Grundstück.
Lage
Bad Sachsa im Landkreis Göttingen/Harz; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikatoren liegen grob im Bereich von etwa 85.000 bis 135.000 EUR für den aktuellen Zustand; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sachsa, Osterode am Harz-Kreis | 131,18 m² | 297.280 € | 2.266 €/m² | — | Link |
| C | Bad Sachsa | 90 m² | 159.000 € | 1.767 €/m² | — | Link |
| C | Bad Sachsa | — | — | 987 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Sachsa | — | — | 7,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keller, Dach, Heizung und energetische Qualität sind die wesentlichen Kostenrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen Feuchtigkeit und Putzschäden.
Feuchteursache und Abdichtung durch Fachbetrieb prüfen lassen.Verschlissene Dachziegel und unzureichende energetische Qualität sind angegeben.
Dachdeckung, Tragwerk und Dämmung fachlich untersuchen.Die Beheizung erfolgt laut Quelle über Ofen; der energetische Standard ist veraltet.
Heizung und Schornstein durch Fachbetrieb prüfen sowie Modernisierungskosten ermitteln.Am Nebengebäude bestehen einfache Ausstattung und Schäden am Betonboden.
Tragwerk, Boden und Dach vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus war vermietet, aber Vertrags- und Mietdaten fehlen.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Das vollständige Gutachten fehlt.
Gutachten und Grundbuch-/Baulastenunterlagen vor Gebot einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Gerichtstermin und Bekanntmachung unmittelbar beim Amtsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Eingangsparser und identitätsgleichen Quellen bei Verkehrswert und Uhrzeit.
- Genaue Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Genaue Flurstücks- und Baulastendaten fehlen.
- Kein belastbarer Nachweis zu Heizung, Energieausweis, Dachtragwerk und Kellerabdichtung.
- Konkrete Vergleichsangebote im lokalen Mietmarkt sind unzureichend.