Objektbeschreibung
Vermietete 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 85 m² Wohnfläche, mutmaßlichem Baujahr 2015 und möglichem Stellplatz-/Gartenbezug.
Lage
Die Wohnung liegt in Wedau im Duisburger Süden. Aktuelle Marktangebote zeigen für kleinere 3-Zimmer-Wohnungen deutlich niedrigere Angebotspreise; die Vergleichbarkeit mit einem mutmaßlich jüngeren Erdgeschossobjekt mit Garten-/Stellplatzbezug ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK beziehungsweise nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag. Ohne Einsicht in Miet-, WEG- und Grundbuchunterlagen sollte die Gebotsobergrenze nicht ausgeschöpft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: 250.000 bis 320.000 EUR, niedrige Sicherheit. Die Spanne berücksichtigt lokale Angebotsdaten, aber keine belastbaren erzielten Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wedau, Duisburg | 57 m² | 170.000 € | 2.982,46 €/m² | — | Link |
| B | Dirschauer Weg 37, Wedau, Duisburg | 65 m² | 161.000 € | 2.476,92 €/m² | — | Link |
| B | Dirschauer Weg 39, Wedau, Duisburg | 67 m² | 165.000 € | 2.462,69 €/m² | — | Link |
| C | Wedau, Duisburg | 66,4 m² | 129.000 € | 1.942,77 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wedau, Duisburg | 75 m² | 820 € | 10,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am See 3, Wedau, Duisburg | 70 m² | 1.100 € | 15,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Graudenzer Ring 25, Wedau, Duisburg | 56 m² | 490 € | 8,75 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| C | Dirschauer Weg 9, Wedau, Duisburg | 67 m² | 750 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlichkeitsverteilung nicht belastbar; Standardrenovierung wird grob mit 18.000 bis 55.000 EUR angesetzt, ein Vollrisiko kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung ist nicht ausreichend belegt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe einsehen.Die rechtliche Zuordnung von Gartenfläche und Stellplatz ist unklar.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Mietverhältnis kann die Nutzung, Kündigung und Ertragsplanung erheblich erschweren.
Mietvertrag und Räumungssituation rechtlich prüfen lassen.Verkehrswert und Wertgrenzen sind nicht konsistent überliefert.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Terminsdaten unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Rang, Grundbuchrechte und WEG-Rückstände sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Gutachtentext und vollständige Seiteninhalte konnten in dieser Auswertung nicht maschinenlesbar ausgewertet werden.
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und ZVG-Portal 319.300 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig verifiziert.
- Auktionszeit 09:30 Uhr im Parserkontext versus 10:30 Uhr in Primärquelle.
- Wohnfläche, Baujahr, Vermietung, Jahresrohertrag, Stellplatz und Gartenfläche müssen im Gutachten verifiziert werden.
- Mietvertrag, Kaution, Zahlungsstand und Räumungsrisiko unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.