Objektbeschreibung
Erdgeschossiger Einfamilienhaus-Rohbau ohne Dach auf ca. 503 m² Grundstück in Apen.
Lage
Apen beziehungsweise der Ortsteil Augustfehn verfügt über lokale Versorgung und Bahnanschluss; die konkrete Mikrolage ist anhand einer Vor-Ort-Besichtigung zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Bauherren oder Investoren mit eigener technischer Prüfung. Ohne bestätigte Genehmigungs- und Bausubstanzprüfung nicht bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertige Einfamilienhäuser in Apen werden aktuell deutlich höher angeboten; direkte Rohbauvergleiche fehlen. Marktconfidence ist daher niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Apen | 141,8 m² | 280.000 € | 1.975 €/m² | — | Link |
| B | Apen | 124,6 m² | 319.000 € | 2.560 €/m² | 2005 | Link |
| B | Apen | 124,09 m² | 395.000 € | 3.183 €/m² | 2015 | Link |
| C | Apen | 102 m² | 416.000 € | 4.078 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Apen | 77 m² | 1.500 € | 19,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine bezugsfertige Fertigstellung ist grob mit 145.000 bis 215.000 EUR im Standardszenario zu rechnen, zuzüglich möglicher Schäden und Preisrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht witterungsgeschützt; Feuchte- und Frostschäden sind möglich.
Bausubstanz und Feuchte fachgerecht untersuchen lassen.Die Gebäudehülle ist nicht geschlossen; Einbau und mögliche Folgeschäden müssen kalkuliert werden.
Öffnungen, Anschlüsse und Mauerwerk vor Beauftragung prüfen.Der Fertigstellungsgrad von Heizung, Elektro, Sanitär und Innenausbau ist nicht vollständig belegt.
Bestandsaufnahme und Abgleich mit Bauunterlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Rohbauzustand muss mit der Baugenehmigung und den geltenden Anforderungen übereinstimmen.
Baugenehmigung und Bauaufsichtsstatus vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und öffentliche Lasten sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuchauszug und Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärem Verkehrswert 94.000 EUR; 94.000 EUR ist der einzige verwendete offizielle Wert.
- Exakte Flurstücksnummer, Grundbuchdetails, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verifiziert.
- Baugenehmigung, Genehmigungsfortbestand und tatsächlicher Fertigstellungsgrad der Haustechnik müssen geprüft werden.
- Direkte Rohbau-Verkaufsvergleiche und mehrere belastbare Mietangebote fehlen.
- Renovierungskosten sind indikativ und benötigen ein Leistungsverzeichnis sowie eine Vor-Ort-Begutachtung.