Objektbeschreibung
Ca. 61,4 m² große Eigentumswohnung in einem 1954 wiederaufgebauten Mehrfamilienhaus mit drei Zimmern und Terrasse.
Lage
Untermeiderich ist ein preisgünstiger Duisburger Wohnstandort mit lokaler Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Innenzustand, Zugang, WEG-Unterlagen, aktuelle Nutzung und bestehenbleibende Rechte zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 70.000 bis 105.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und fehlender Besichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Untermeiderich | 50 m² | 79.000 € | 1.580 €/m² | 1950 | Link |
| B | Duisburg-Mittelmeiderich | 47,61 m² | 70.000 € | 1.470 €/m² | 1969 | Link |
| A | Duisburg-Mittelmeiderich | 61 m² | 69.000 € | 1.131 €/m² | 1954 | Link |
| C | Duisburg-Mittelmeiderich | 57 m² | 112.500 € | 1.974 €/m² | 1950 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Kostenbandbreite von etwa 5.000 EUR bei geringem Aufwand bis über 75.000 EUR bei umfassender Sanierung; derzeit unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung war nicht zugänglich; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Am Gebäude kann Instandhaltungs- oder Sonderumlagenrisiko bestehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Die tatsächliche Nutzbarkeit und Besitzlage sind nicht gesichert.
Zugang, Besitz und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Finanzielle Verpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuellen Nutzer- und Besitzstatus vor Gebot verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können zusätzliche Kosten verursachen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichende Parserangabe zum Verkehrswert: 529.376 EUR versus 58.000 EUR in den ZVG-Quellen.
- Aktueller Bewohner- und Besitzstatus unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung möglich; Zustand und Renovierungsbedarf unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind anhand des aktuellen Grundbuchstands zu prüfen.
- Konkrete Miet-Einzellistings konnten nicht ausreichend identity-matched übernommen werden.