Objektbeschreibung
Vermietete Gewerbehalle mit rund 350 m² Nutzfläche auf 1.017 m² Grundstück.
Lage
Sinzig im Landkreis Ahrweiler mit Anschluss an regionale Straßen und den Bahnhof. Das Umfeld ist gewerblich geprägt.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängig geschätzten Marktwert und nach Prüfung des Mietvertrags, der Genehmigungslage sowie der technischen Gebäudehülle erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 245.000 bis 325.000 EUR, Basis 285.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen weniger direkter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinzig | 270 m² | 320.000 € | 1.185,19 €/m² | 1960 | Link |
| C | Bad Breisig | — | 589.000 € | 1.173,31 €/m² | 1820 | Link |
| C | Bad Breisig | 245,84 m² | 368.000 € | 1.496,91 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinzig, Rastenweg 6 | 216 m² | 1.400 € | 6,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sinzig | 450 m² | 3.150 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sinzig | 350 m² | 2.600 € | 7,43 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 25.000 bis 70.000 EUR; bei Dach-, Heizungs- oder Feuchteproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Küchenbereich wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang fachtechnisch prüfen.An der Fassade bestehen Verschmutzungen und Beschädigungen.
Fassade einschließlich Abdichtung und Beschichtung prüfen.Das flach geneigte Dach und die Gebäudehülle sollten technisch überprüft werden.
Dach, Anschlüsse und Entwässerung durch Fachleute untersuchen.Der Zustand und die Restlebensdauer der Erdgasheizung sind zu verifizieren.
Heizungsanlage und Energieverbrauch fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Qualität und Laufzeit des Gewerbemietvertrags sind nicht vollständig dokumentiert.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach den vorliegenden Daten nicht entfallen.
Aktuellen Terminstatus beim Gericht vor dem Termin bestätigen.Die vollständige Genehmigungs- und Brandschutzlage ist zu verifizieren.
Bauakte, Nutzungsfreigabe und Brandschutzunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 268.000 EUR in den identitätsgleichen Primärdatensätzen.
- Widersprüchliche Uhrzeitangabe 12:30 beziehungsweise 13:30 Uhr; Termin beim Gericht bestätigen.
- Mietvertrag, Laufzeit, Indexierung, Kaution, Nebenkosten und Bonität des Mieters nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbare Auswertung der vollständigen Bau- und Genehmigungsunterlagen im Ergebnis enthalten.
- Nur wenige direkte und teilweise schwach vergleichbare Marktangebote verfügbar.
- Keine gesicherte Modernisierungsdokumentation nach Baujahr 1995.