Objektbeschreibung
Eigengenutztes, einseitig angebautes Einfamilienhaus von ca. 1925 mit 134,6 m² Wohnfläche, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage auf 496 m² Grundstück.
Lage
Ruhige, dörflich geprägte Ortsrandlage im Saarbrücker Stadtteil Eschringen mit Nähe zu Ensheim, Flughafen und A6.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Besitzlage, Grundbuchrechten und Sanierungsumfang vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand geschätzt auf 150.000 bis 235.000 EUR; Basis 190.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saarbrücken-Eschringen | 186 m² | 179.000 € | 962,37 €/m² | 1963 | Link |
| B | Saarbrücken-Eschringen | 231 m² | 495.000 € | 2.142,86 €/m² | 1978 | Link |
| B | Saarbrücken-Eschringen | 295 m² | 599.000 € | 2.030,51 €/m² | 1986 | Link |
| C | Saarbrücken-Eschringen | 240 m² | 499.000 € | 2.079,17 €/m² | 1986 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarbrücken-Eschringen | 107,38 m² | 1.155 € | 10,76 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| C | Saarbrücken-Eschringen | — | — | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 75.000 bis 165.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1925; Teile des Sanierungs- und Fertigstellungszustands sind sichtbar problematisch.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Die Zentralheizung ist erwähnt, aber Alter, Brennstoff und technischer Zustand sind unbekannt.
Heizung, Energieausweis und sämtliche Leitungen vor Gebot prüfen.Der vollunterkellerte Altbau konnte innen nicht geprüft werden; Feuchte- und Abdichtungsmängel sind möglich.
Kellerbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Die Garage stammt aus 1966; ihr technischer Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Garage baulich und funktional untersuchen.Rechtliche Risiken
Das Haus wird als eigengenutzt beschrieben; wegen fehlender Innenbesichtigung ist die tatsächliche Besitzlage ungeklärt.
Besitzverhältnisse und Räumungssituation beim Gericht prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Bietbedingungen kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Die Grundstücksidentität ist angegeben, aber bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangabe 529.376 EUR versus 194.000 EUR; 194.000 EUR aus den fallbezogenen Primärdaten verwendet.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Zimmeranzahl, Nutzfläche, Heizenergieträger, Energieausweis und technischer Zustand nicht verifiziert.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und Besitz-/Räumungslage offen.
- Konkrete Haus-Mietangebote im Ortsteil waren nicht ausreichend verfügbar.