Objektbeschreibung
3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Zwangsversteigerung am 1. März 2027 beim Amtsgericht Duisburg.
Lage
Duisburg-Fahrn im Stadtbezirk Walsum; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen preislich heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK; nur nach Dokumentenprüfung und Innenbesichtigung zu einem klar begrenzten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 90.000 bis 140.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Röttgersbach, 47179 | 68 m² | 110.000 € | 1.618 €/m² | 1966 | Link |
| A | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80,48 m² | 150.000 € | 1.864 €/m² | 1980 | Link |
| B | Duisburg-Fahrn, 47169 | 75 m² | 120.000 € | 1.600 €/m² | 1980 | Link |
| C | Duisburg-Fahrn | — | — | 1.617 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Fahrn, Kampstraße 14 | 80,9 m² | 745 € | 9,21 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| A | Duisburg-Fahrn, 47179 | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Duisburg-Fahrn, 47169 | 95 m² | 525 € | 5,53 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Fahrn | — | — | 7,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht bestimmbar; Szenarien reichen von kosmetisch bis umfassend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnfläche und Grundriss sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten, Aufteilungsplan und Wohnflächenberechnung prüfen.Der Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsauskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und genauer Grundriss fehlen.
- Baujahr, Etage, Zustand und Renovierungsstand fehlen.
- Belegung und Mietverhältnis ungeklärt.
- WEG-Unterlagen, Rücklage und mögliche Sonderumlagen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen müssen unmittelbar vor dem Termin geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos des Analyseobjekts.
- Konflikt zwischen übergebenem Parserwert 529.376 EUR und identitätsgematchtem Verkehrswert 50.900 EUR.