Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 65,6 m² und drei Zimmern in einer älteren Mehrfamilienhausanlage.
Lage
Fahrn im Duisburger Norden mit ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und Nähe zur Rheinaue Walsum.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufige Marktspanne 42.000 bis 60.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Verkaufskomparables und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Warthestraße 6, Duisburg-Fahrn | 61,45 m² | 380 € | 6,18 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| B | Teichstraße 3, Duisburg-Aldenrade/Fahrn | 66 m² | 435 € | 6,59 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Duisburg-Fahrn | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Büsackerstraße 48, Duisburg-Fahrn | 52 m² | 455 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen unbekanntem Innenzustand weit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung mit hohem Kostenrisiko behaftet.
Innenbesichtigung und vollständige Bauteilprüfung organisieren.Fassade und Keller weisen erkennbare bzw. berichtete Instandhaltungsprobleme auf.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Die zentrale Gasheizung konnte nicht vollständig geprüft werden.
Technische Unterlagen und WEG-Beschlüsse zur Heizung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage sind vor Gebot zu klären.
Mietunterlagen und Zahlungsstand prüfen.Rückstände, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten; bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewertet.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und primär belegtem Verkehrswert 45.700 EUR.
- Innenbesichtigung der Wohnung und vollständige Prüfung des Heizungsraums fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Mietvertrag, Kaution, Zahlungsstand und genaue Besitzlage nicht verifiziert.
- Keine belastbaren unabhängigen Verkaufskomparables nach Ausschluss von Auktionskopien und Syndikaten.
- Miteigentumsanteil und genaue Sondereigentumsnummer nicht eindeutig aus den vorliegenden Parserdaten ableitbar.