Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,85 m² im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den Jahren 1972/73.
Lage
Stade-Bützfleth, postalisch 21683. Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes lokales Marktangebot.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vollständiger Prüfung von WEG, Besitzlage und Sanierungsrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Ist-Marktwert etwa 85.000 bis 120.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stade, 21680 | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | 1974 | Link |
| A | Stade, 21680 | 63,3 m² | 99.000 € | 1.564 €/m² | — | Link |
| A | Stade, 21680 | 67 m² | 99.000 € | 1.478 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stade-Bützfleth, 21683 | 73 m² | 1.000 € | 13,7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stade-Bützfleth, 21683 | 73 m² | 800 € | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stade, 21682 | 66 m² | 595 € | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stade, 21682 | 65,7 m² | 600 € | 9,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stade-Haddorf, 21683 | 70,8 m² | 640 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf von etwa 30.000 bis 65.000 EUR; zusätzliche WEG-Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachflächen weisen laut Quelle Instandhaltungsdefizite auf; eine größere WEG-Maßnahme ist möglich.
WEG-Protokolle, Rücklagen und Angebote zur Dachinstandsetzung einsehen.Die Leitungssysteme gelten als instandhaltungsbedürftig; Sonderumlagen sind möglich.
Leitungszustand, WEG-Beschlüsse und Kostenverteilung prüfen.Die Wohnung wurde innen nicht besichtigt; mittlerer bis erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Pfahlgründung auf Marschboden erfordert Prüfung auf Setzungen und Feuchteschäden.
Gründungsunterlagen und bisherige Schadensberichte prüfen.Rechtliche Risiken
Sonderumlagen, Rückstände und laufende Beschlüsse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Ein Leerstand wird nur vermutet; Besitz- und Räumungslage müssen bestätigt werden.
Besitzverhältnisse und mögliche Nutzungsrechte klären.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Nebenbedingungen müssen geprüft werden.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflict between supplied parser official value of 529,376 EUR and source-supported official value of 78,500 EUR.
- Conflict between approximately 75 m² in narrative text and 58.85 m² in structured source data.
- No interior inspection evidence.
- Current occupancy and possession status not legally confirmed.
- Housegeld, reserve contribution, arrears and non-recoverable costs unknown.
- WEG reserve fund, special assessments, roof and pipework plans unknown.
- Parking-space allocation and exact attic-storage rights not verified.
- Concrete individual URLs for several market comparables were unavailable; market refinement remains necessary.