Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Seydlitzstraße 54/56. Wesentliche Objekt- und Zustandsdaten sind ungeklärt.
Lage
Fahrn im Duisburger Norden mit funktionaler Wohnlage und lokalen Mietangeboten im Bereich von etwa 7 bis 9 EUR/m² in den verfügbaren Vergleichsdaten.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Chance prüfen. Ohne Innen-, WEG- und Mietunterlagen sollte kein Gebot oberhalb der konservativen Obergrenze abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Fahrn | 103 m² | 200.000 € | 1.942 €/m² | 1924 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh/47169 | 81,4 m² | 155.000 € | 1.904 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Warthestraße 6, Duisburg-Fahrn | 61,45 m² | 450 € | 7,32 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| B | Büsackerstraße 48, Duisburg-Fahrn | 52 m² | 455 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg | — | — | 7,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind mangels Innenbesichtigung und Bauteilzustand unsicher; Standard- bis Worst-Case-Szenarien können die Wirtschaftlichkeit vollständig verändern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachtenanlagen prüfen.Gemeinschaftliche Bauteile und Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Typische Altbau-Risiken sind möglich, aber nicht objektspezifisch belegt.
Bauteilprüfung und WEG-Instandhaltungsplanung durchführen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Besitzlage sind unbekannt.
Mietvertrag, Rückstände und Kaution prüfen.Grundbuch- und WEG-Risiken sind nicht abschließend bewertet.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtstafel vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und identitätsgleichen Quellangaben 45.100 EUR.
- Wohnfläche und objektspezifische Grundbuch-/WEG-Daten nicht belastbar extrahiert.
- Innenbesichtigung, Zustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen ungeklärt.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich; amtliche Bekanntmachung vor Gebot erneut prüfen.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.