Objektbeschreibung
Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und Keller in deutlich renovierungsbedürftigem Zustand.
Lage
Die Wohnung liegt an der Ensheimer Straße in Sankt Ingbert. Detaillierte Umfeldmerkmale wurden in den vorliegenden Originalquellen nicht beschrieben.
Investmentanalyse
Nur als stark risikobehaftetes Sanierungsinvestment bei deutlich begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Sankt Ingbert liegen für bessere Wohnungen grob um 1.900 bis 2.200 EUR/m². Für dieses Objekt ist wegen Zustand und Wasserschäden ein erheblicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberwürzbach, Sankt Ingbert | 66,6 m² | 129.000 € | 1.937 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Ingbert | 77 m² | 169.000 € | 2.195 €/m² | 1972 | Link |
| C | Sankt Ingbert | — | — | 2.172 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sankt Ingbert | 70 m² | 580 € | 8,29 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Rentrisch, Sankt Ingbert | 68 m² | 665 € | 9,78 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Sankt Ingbert | 79 m² | 750 € | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sankt Ingbert | — | — | 8,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardrenovierung mit zusätzlichem Risiko aus dem Gemeinschaftseigentum erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Wasserschäden mit möglicher Ursache im Flachdach- oder Anschlussbereich.
Dachabdichtung, Ursache und Kostenverteilung sachverständig prüfen.Bad und Innenausbau sind deutlich überaltert und renovierungsbedürftig.
Feuchte, Leitungen, Schimmel und Ausbauumfang vor Gebot prüfen.Das Gesamtgebäude wird als unterdurchschnittlich und instandsetzungsbedürftig beschrieben.
Gemeinschaftseigentum und geplante Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mögliche Kosten des Gemeinschaftseigentums sind ohne vollständige WEG-Unterlagen nicht quantifizierbar.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot beschaffen.Die vorhandene Garage gehört laut Quelle einer anderen Einheit.
Sondereigentumszuordnung anhand der Teilungserklärung verifizieren.Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung leer, der aktuelle Status bleibt zu bestätigen.
Leerstand, Schlüssel und mögliche Nutzungsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt abweichenden offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; Originalquellen bestätigen 74.000 EUR.
- AuctionTime ist im Parser mit 07:30 angegeben, während ISO-Termin und Bekanntmachung 08:30 nahelegen.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- Aktueller Leerstand nach dem Bewertungsstichtag nicht erneut bestätigt.
- Ursache, Umfang und Kosten der Wasserschäden nicht abschließend geklärt.
- Keine objektspezifische Grundstücksfläche ausgewiesen.