Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 84 m² im 4. Obergeschoss eines Hochhauses aus 1969/1974, mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide, linksrheinische Wohnlage mit städtebaulichem Sanierungsverfahren und hoher Leerstandsquote im Hochhausbestand.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Hochrisiko-Investment prüfen. Vor Gebot müssen Innenzustand, Mietverhältnis, WEG-Finanzen, Sonderumlagen und Sanierungsfolgen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hochheide liegen bei etwa 95.000 bis 99.500 EUR für ca. 82 bis 85 m², sind aber nicht vollständig vergleichbar und wahrscheinlich besser dokumentiert oder besser erhalten. Der objektbezogene Marktwert wird wegen der Risiken deutlich niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 82 m² | 99.500 € | 1.213,41 €/m² | — | Link |
| B | Moerser Straße, Hochheide, Duisburg | 85 m² | 95.000 € | 1.117,65 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostraße 9, Hochheide, Duisburg | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eichenstraße 11, Hochheide, Duisburg | 77 m² | 510 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ohne Innenbesichtigung ist eine belastbare Renovierungsschätzung nicht möglich. Standardannahme: etwa 25.000 bis 65.000 EUR; Voll- oder Worst-Case deutlich darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungsinnenzustand wurde nicht besichtigt; erheblicher Renovierungs- oder Schadensbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Große Eigentümergemeinschaft, hoher Leerstand und potenziell erheblicher Instandhaltungsbedarf erhöhen das Sonderumlagenrisiko.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Das Hausgeld ist im Verhältnis zur nachhaltig erzielbaren Miete wirtschaftlich belastend.
Aktuelle WEG-Finanzdaten und Rückstände prüfen.Aufzüge, Fassade, Leitungen, Brandschutz und Gemeinschaftsheizung wurden nicht technisch untersucht.
Technische Prüfberichte und WEG-Beschlüsse anfordern.Rechtliche Risiken
Der Sanierungsvermerk bleibt bestehen und kann rechtliche sowie wirtschaftliche Folgen für Nutzung und Weiterverkauf haben.
Sanierungsstatus und mögliche Ausgleichsbeträge bei der Stadt klären.Ein späterer Verkauf kann einer städtischen Preisprüfung unterliegen.
Verbindliche Auskunft der Stadt einholen.Der Erwerber übernimmt möglicherweise ein Mietverhältnis mit unbekannten Konditionen und Risiken.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Eine Baulast zu Stellplatzsicherungen ist eingetragen; Umfang und praktische Auswirkungen müssen geprüft werden.
Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim parserseitigen Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 23.000 EUR in Gutachten, ZVG-Portal und Bekanntmachungsdaten.
- AuctionTime im Parserkontext weicht mit 12:00 Uhr von der offiziellen Terminsangabe 13:00 Uhr ab; 13:00 Uhr verwendet.
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Innenzustand, Modernisierungen und technische Anlagen nicht geprüft.
- Aktuelle WEG-Unterlagen, Sonderumlagen, Rückstände und Beschlusssammlung fehlen.
- Sanierungsfolgen, mögliche Ausgleichsbeträge und Preisprüfung beim Weiterverkauf müssen mit der Stadt Duisburg geklärt werden.
- Keine belastbaren aktuellen Verkaufstransaktionen; Marktwerte basieren überwiegend auf Angebotspreisen.