Objektbeschreibung
Ca. 60,31 m² Wohnfläche, vermietet, Baujahr 1911, zusätzlicher unausgebauter Spitzboden ca. 46,07 m².
Lage
Wohnlage in Duisburg-Fahrn, Stadtbezirk Walsum. Die konkrete Mikrolage und Lärmsituation sollten vor Gebotsabgabe vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei konservativer Kalkulation, vollständiger WEG- und Mietprüfung und deutlich risikoadäquatem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breite Straße, Duisburg-Fahrn | 70 m² | 129.000 € | 1.843 €/m² | — | Link |
| C | Duisburg-Fahrn | 70 m² | 120.000 € | 1.714 €/m² | 1980 | Link |
| B | Seydlitzstraße, Duisburg-Fahrn | — | — | 1.184 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Fahrn | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| C | Duisburg-Fahrn | 68 m² | 520 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg | 60 m² | 392 € | 6,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; grobe Kostenbandbreite 22.000 bis 50.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen mäßig gepflegten Eindruck; Instandhaltungsstau ist dokumentiert.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungen prüfen.Aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale und Aussandungen an Kellerfugen wurden festgestellt.
Feuchteursache und erforderliche Abdichtung fachlich prüfen.Fassade, Fensterbänke und Dachrinnen weisen dokumentierte Schäden beziehungsweise Bewuchs auf.
Fassaden- und Dachentwässerung prüfen und Kostenangebote einholen.Die Gasheizung konnte nicht vollständig geprüft werden; der Heizungsraum war nicht zugänglich.
Heizungsanlage und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung mit 335 EUR Monatsmiete ist dokumentiert; Vertragsbedingungen und Rückstände sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut; Nutzungs- und Genehmigungsstatus sind ungeklärt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Baugenehmigung prüfen.Hausgeld, Rücklage, Zahlungsrückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Aktuelle WEG-Finanzunterlagen anfordern.Verkehrswert, Uhrzeit und Wertgrenzenstatus sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529,376 EUR conflicts with source value 43,600 EUR; source value retained.
- Auction time conflicts between 08:30 and 09:30; official court appointment should be confirmed.
- Wertgrenzen status is unresolved.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Interior condition, heating system, electrical and plumbing condition are unverified.
- WEG fees, reserves, arrears and special assessments are unknown.
- Lease terms, deposit, arrears and termination restrictions are unknown.
- Legal usability and permitted status of the unfinished attic are unresolved.
- No genuine original property photograph was available for media selection.