Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 68,82 m² und Kellerraum. Innenzustand unbekannt; Gemeinschaftseigentum mit dokumentiertem Instandhaltungsstau.
Lage
Duisburg-Fahrn im Norden Duisburgs, überwiegend durch ältere Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Konkrete Standortmerkmale wurden im Gutachten nur begrenzt dokumentiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotsgrenze und nach Klärung von Besitz, Mietvertrag, WEG-Finanzen und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Fahrn und angrenzenden Ortsteilen liegen bei deutlich höheren Preisen, betreffen jedoch überwiegend bessere Zustände, Balkone oder jüngere Gebäude. As-is-Marktwert geschätzt auf 65.000–95.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Röttgersbach, 47169 | 76,55 m² | 120.000 € | 1.567,6 €/m² | 1967 | Link |
| A | Duisburg-Aldenrade, 47169 | 82 m² | 95.000 € | 1.158,5 €/m² | 1930 | Link |
| B | Duisburg-Aldenrade, 47169 | 80,48 m² | 150.000 € | 1.863,2 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Fahrn, 47179 | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Fahrn, 47179 | 52 m² | 440 € | 8,46 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Duisburg-Fahrn, 47179 | 52 m² | 455 € | 8,75 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| C | Duisburg-Fahrn, 47179 | 80,9 m² | 745 € | 9,21 €/m²/Monat | 1983 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung sehr breite Spanne. Für Wohnung und anteilige Gemeinschaftsmaßnahmen ist ein erheblicher zusätzlicher Kapitalbedarf möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung war nicht zugänglich; wesentliche Bauteile und Installationen sind ungeprüft.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.An der Fassade bestehen Bewuchs, Putz-/Anstrichschäden und feine Risse.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.Im Kellermauerwerk wurden aufsteigende Feuchte und Fugenaussandungen festgestellt.
Feuchteursache und Sanierungsbedarf fachtechnisch prüfen.Heizungsraum und Funktionsfähigkeit der Heizung wurden nicht geprüft; Energieausweis fehlt.
Heizungsanlage und Energieunterlagen vor Gebot prüfen.Das Gebäude zeigt einen mäßig gepflegten Zustand und dokumentierten Instandhaltungsstau.
WEG-Finanzunterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wurde beobachtet, Vertrags- und Besitzdaten fehlen.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld und Rücklagenstand sind nicht bekannt.
WEG-Finanzunterlagen und Sonderumlagen prüfen.Die Wohnfläche ist für die Bewertung plausibilisiert, aber nicht für Mieterhöhungen bestimmt.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vollständig prüfen.Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist dokumentiert; bestehenbleibende Rechte sind separat zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwerte widersprechen den offiziellen Fallunterlagen beim Verkehrswert.
- Auktionsuhrzeit 08:30/09:30 widersprüchlich; 09:30 aus dem offiziellen Termin übernommen.
- Wertgrenzenstatus nicht belastbar geklärt.
- Aktueller Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Innenzustand der Wohnung und Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen ungeprüft.
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte vor Gebot verifizieren.