Objektbeschreibung
4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2006, Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
Lage
Ober-Ramstadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Nähe zu Darmstadt und naturnahem Umfeld. Die konkrete Mikrolage wurde nicht weiter verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei gründlicher Prüfung der Eigentumsstruktur, WEG-Unterlagen, Belegung und des Gutachtens sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf einen lokalen Marktwert grob im Bereich von 315.000 bis 405.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ober-Ramstadt-Rohrbach | 112,42 m² | 184.000 € | 1.637,4 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ober-Ramstadt | 89 m² | 1.100 € | 12,36 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Ober-Ramstadt | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verifiziertem Zustandsbericht ist ein breites Renovierungsband von etwa 10.000 bis 190.000 EUR anzusetzen; ein höheres Worst-Case-Risiko bleibt möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 2006 ist bekannt, konkrete Mängel und Modernisierungen jedoch nicht.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung ermöglichen.Rücklagen, Beschlüsse und künftige Maßnahmen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor dem Termin einsehen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlagsgegenstand muss exakt von der Vollimmobilie abgegrenzt werden.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Die veröffentlichten und parserseitig erfassten Werte stimmen nicht überein.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht und im Gutachten verifizieren.Es ist nicht geklärt, ob die Immobilie selbst genutzt, vermietet oder frei ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Anlagen inhaltlich nicht vollständig auswertbar.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen vor Gebot geklärt werden.
- Genaue Reichweite des 1/2-Miteigentumsanteils und der Nutzungsrechte unbekannt.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.