Objektbeschreibung
84 m² große Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhauses.
Lage
Homberg-Hochheide, Duisburg. Das Gebäude liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet; das Verfahren ist laut Bekanntmachung nicht abgeschlossen.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Preislimit und vorheriger Prüfung von WEG, Rechten, Leerstand und Innenzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 85.000 bis 145.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 100 m² | 198.000 € | 1.980 €/m² | 1956 | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | — | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 98 m² | 237.000 € | 2.418 €/m² | — | Link |
| A | Hochheide, Duisburg | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochheide, Duisburg | 80 m² | 630 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hochheide, Duisburg | 79 m² | 466 € | 5,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 5.000 bis 140.000 EUR; bei unbekannten Gebäude- oder WEG-Maßnahmen deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine belastbare Einschätzung von Ausbau, Feuchte und Technik ist nicht möglich.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebot veranlassen.Das 20-geschossige Gebäude kann hohe Kosten für Aufzug, Fassade, Leitungen und Brandschutz verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Hoher Leerstand kann Vermietbarkeit, Liquidität und Instandhaltung beeinträchtigen.
Aktuelle Leerstandsquote, Verwaltung und WEG-Finanzen prüfen.Rechtliche Risiken
Mögliche sanierungsrechtliche Folgen und Ausgleichsbeträge sind zu prüfen.
Schriftliche Auskunft der Stadt Duisburg einholen.Nicht alle wirtschaftlich relevanten Rechte ergeben sich aus der Kurzbekanntmachung.
Versteigerungsakte und Grundbuchauszug prüfen.Besitz- und Mietverhältnisse können Kosten und Übergabe erheblich beeinflussen.
Nutzungsstatus und bestehende Mietverträge verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 18.300 EUR.
- Wohnfläche und Raumzahl stammen aus der amtlichen Kurzbekanntmachung; Gutachteninhalte konnten nicht vollständig ausgelesen werden.
- Innenzustand, Hausgeld, Rücklage, Energie, Mietstatus und bestehende Rechte ungeklärt.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.
- Auction attempt not evidenced.
- Die konkrete Berechnung des geringsten Gebots und bestehenbleibender Rechte liegt nicht vor.