Objektbeschreibung
Voraussichtlich 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 m² in einem Hochhaus in Duisburg-Hochheide. Die Verfahrensdaten enthalten erhebliche Widersprüche.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide, 47198 Duisburg. Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Markt mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Dokumentenprüfung, Besichtigung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 45.000 bis 85.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und WEG-Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindenstraße 23, Hochheide, Duisburg | 42 m² | 45.000 € | 1.071,43 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 43 m² | 49.000 € | 1.139,53 €/m² | — | Link |
| A | Hochheide, Duisburg | 50,29 m² | 79.000 € | 1.571,79 €/m² | 1970 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 58 m² | 62.500 € | 1.077,59 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochheide, Duisburg | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Ottostraße 21, Hochheide, Duisburg | 42 m² | 460 € | 10,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanielstraße 36-38, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 8.000 bis über 120.000 EUR; wahrscheinlich ist ohne Besichtigung kein Szenario belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Gemeinschaftliche Technik und mögliche Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit stark beeinflussen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Heizung, Verbrauch und energetische Qualität des konkreten Objekts sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und Heizkosten prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit müssen vor der Auktion verifiziert werden.
Bekanntmachung, Gutachten und Gerichtseintrag abgleichen.Der Besitzübergang und ein mögliches Mietverhältnis sind ungeklärt.
Belegungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Nicht bekannte Rückstände oder Sonderumlagen können zusätzlich zu tragen sein.
Jahresabrechnungen und WEG-Beschlüsse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 15.400 EUR versus 529.376 EUR.
- Widerspruch bei der Auktionszeit: 13:00 Uhr versus 11:00 Uhr.
- Etage, Grundriss, Balkon, Keller und genaue Wohnfläche im Originalgutachten verifizieren.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzübergang unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Keine verlässlich zuordenbaren Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Verkaufspreise fehlen; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.