Objektbeschreibung
Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² im Erdgeschoss eines 1962 wiederaufgebauten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses.
Lage
Mittelmeiderich in Duisburg mit urbaner Wohnlage und guter Nahversorgung sowie ÖPNV-Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Modernisierungsgrad und Wohnungsgröße.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Klärung von Innenzustand, Heizung, WEG-Kosten und Besitzstatus. Attraktiv wird das Objekt vor allem bei einem Zuschlag deutlich unter 50.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Mittelmeiderich reichen bei Wohnungen ähnlicher Größenordnung grob von etwa 1.300 bis 1.500 EUR/m² für konkrete Vergleichsobjekte; der Zustand des Analyseobjekts ist deutlich unsicherer. Indikativer As-is-Marktwert 62.000 bis 85.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mittelmeiderich, Duisburg | 47,6 m² | 70.000 € | 1.470,28 €/m² | 1969 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 75 m² | 99.000 € | 1.320 €/m² | 1965 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 61 m² | 69.000 € | 1.131,15 €/m² | — | Link |
| C | Mittelmeiderich, Duisburg | — | — | 1.796 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reinholdstr. 26, Mittelmeiderich, Duisburg | 37 m² | 300 € | 8,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Singstraße 13, Mittelmeiderich, Duisburg | 45 m² | 360 € | 8 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 50 m² | 350 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung breite Spanne. Für einen normalen Renovierungsfall sind etwa 15.000 bis 40.000 EUR plausibel; bei Haustechnik- oder Gemeinschaftsproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und Warmwasserbereitung konnten nicht festgestellt werden.
Technik vor Gebotsabgabe besichtigen und Unterlagen prüfen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; Sanierungsbedarf kann erheblich sein.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Hinweise auf Feuchtigkeit und eingeschränkte Zugänglichkeit im Gemeinschaftsbereich.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Energieausweis und energetische Qualität sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und Bauteilzustand anfordern.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Leerstand ist angegeben, aber Besitz- und Zugangsverhältnisse sind nicht vollständig geklärt.
Leerstand und Besitzrechte vor Gebotsabgabe verifizieren.Der Zwangsversteigerungsvermerk ist eingetragen; bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchinhalt im Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 56.400 EUR in den Fallquellen versus 529.376 EUR im Parser-Metadatum.
- Innenzustand und technische Ausstattung konnten nicht vollständig besichtigt werden.
- Heizung, Warmwasserbereitung, Energieausweis, Hausgeld und Rücklagen unbekannt.
- Wertgrenzenstatus ist zwischen Parserfeldern widersprüchlich; keine belastbare Dokumentation zur Aufhebung gefunden.
- Konkrete Mietvergleichsstichprobe ist begrenzt.