Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Grundstück mit drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und drei Garagen auf 860 m² Grundstück.
Lage
Neuenkamp mit Durchgangsverkehr sowie Straßen- und Schienenlärm. Die Lage bietet grundsätzlich Wohn- und Gewerbenachfrage, ist jedoch immissionsbelastet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach technischer, rechtlicher und altlastenbezogener Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 240.000 bis 340.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger geeigneter Verkaufskomparablen und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuenkamp, Duisburg | 193,71 m² | 499.518 € | 2.579 €/m² | — | Link |
| B | Essenberger Straße, Duisburg-Neuenkamp | — | — | 2.635 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essenberger Straße 287, Neuenkamp, Duisburg | 65 m² | 475 € | 7,31 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Essenberger Straße 285, Neuenkamp, Duisburg | 64 m² | 525 € | 8,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuenkamp, Duisburg | 65 m² | 530 € | 8,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lilienthalstraße 12, Neuenkamp, Duisburg | 57,71 m² | 469 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essenberger Straße 212, Neuenkamp, Duisburg | — | 700 € | 4,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 150.000 bis 290.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen unterdurchschnittlichen Zustand und erheblichen Instandhaltungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Heizung, Elektro- und Installationszustand sind nicht verifiziert.
Technische Vollprüfung mit Kostenvoranschlägen durchführen.Das Grundstück ist wegen Auffüllungen als Verdachtsfläche AA0999 registriert.
Boden- und Altlastenuntersuchung durchführen.Energetische Modernisierungen fehlen offenbar weitgehend.
Energieausweis und Heizungsanlage prüfen.Die Lage ist durch Durchgangsverkehr sowie Straßen- und Schienenlärm belastet.
Lärmwerte und Vermietbarkeit der Einheiten prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, welche Einheiten vermietet, eigengenutzt oder leer stehen.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Aktuelle Raumaufteilung und Nutzungen sind anhand veralteter Unterlagen nicht sicher bestätigt.
Bauakte und Genehmigungslage vollständig prüfen.Eine mögliche Überbauung durch ein Nachbargebäude ist ungeklärt.
Vermessung und Prüfung von Grundbuch sowie Baulasten veranlassen.Die Parserwerte widersprechen der amtlichen Bekanntmachung beim Verkehrswert und bei den Wertgrenzen.
Gerichtliche Bekanntmachung und geringstes Gebot vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverträge, Leerstände und Besitzverhältnisse fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Bauzustand, Haustechnik und verdeckte Schäden sind nicht ausreichend geprüft.
- Altlastenverdacht AA0999 erfordert weitere Untersuchung.
- Mögliche Überbauung durch Nachbargebäude ist ungeklärt.
- Parserangabe zum Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Dokumenten; amtlich belegt sind 227.000 EUR.
- Wertgrenzen und bisheriger Versteigerungsversuch sind nicht belastbar dokumentiert.
- Weitere belastbare Verkaufseinzelangebote sollten vor einer endgültigen Gebotsentscheidung recherchiert werden.