Objektbeschreibung
Unterkellertes Dreifamilienhaus mit ca. 329 m² Wohnfläche, 335 m² Grundstück und Garage.
Lage
Mittelmeiderich, 47137 Duisburg. Die Lage bietet urbane Infrastruktur und Mietnachfrage, ist jedoch kein Premiumwohnstandort.
Investmentanalyse
Kauf nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach technischer Innenprüfung. Oberhalb von etwa 340.000 EUR wird das Risiko-Rendite-Verhältnis unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Gebiet zeigen grob etwa 930 bis 1.330 EUR/m² für Mehrfamilienhäuser; modernisierte kleinere Einheiten liegen höher. Abgeleiteter As-is-Marktwert: 330.000 bis 445.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mittelmeiderich, Duisburg | 203,29 m² | 270.000 € | 1.328 €/m² | 1900 | Link |
| A | Untermeiderich, Duisburg 47137 | 228 m² | 299.000 € | 1.311 €/m² | 1910 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 773 m² | 818.000 € | 1.058 €/m² | 1960 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 1.078,26 m² | 999.000 € | 926 €/m² | 1929 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Borkhofer Str. 33a, Mittelmeiderich | 81,5 m² | 635 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heisingstr. 52, Mittelmeiderich | 77 m² | 579 € | 7,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sommerstraße 63, Mittelmeiderich | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hogenweg 10, Mittelmeiderich | 66 m² | 520 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 80.000 bis 165.000 EUR; bei verdeckten Feuchte- und Technikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden erhebliche Mauerwerksdurchfeuchtungen festgestellt.
Feuchteursache und Abdichtung durch Bausachverständigen prüfen lassen.Einzelne Holzfenster und Fassadenbereiche sind schadhaft.
Bauteile einzeln aufnehmen und Sanierungsangebote einholen.Die leerstehende Einheit weist Restarbeiten und Feuchtigkeitsmerkmale im Bad auf.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik benötigen eine vollständige technische Prüfung.
Wartungsunterlagen und Anlagenzustand vor dem Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Einheiten sind vermietet, eine Einheit war leerstehend.
Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig aus Parserdaten ersichtlich.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuchrechte vor dem Termin prüfen.Baulasten und Altlasten sind aus den Zusammenfassungen nicht abschließend beweissicher.
Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official source value 412.000 EUR; 412.000 EUR retained.
- Parser auctionTime 07:30 conflicts with official auction time 09:30; 09:30 retained.
- Exact room count, usable area, heating age, lease terms and full technical condition require document and on-site verification.
- Current market evidence consists mainly of asking prices, not completed transactions.