Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,28 m², Kellerraum und nicht ausgebautem Spitzboden.
Lage
Wohnlage im Duisburger Stadtteil Fahrn, Verwaltungsbezirk Walsum. Die Seydlitzstraße ist eine Wohnstraße mit lokaler Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung im Umfeld.
Investmentanalyse
Nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängig geschätzten Marktwert erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, Mietvertrag und WEG-Unterlagen entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 58.000 bis 90.000 EUR; wegen Zustands- und Besichtigungsrisiken mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Fahrn, 47169 | 103 m² | 200.000 € | 1.942 €/m² | 1924 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 75,43 m² | 99.000 € | 1.312 €/m² | 1956 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh, 47169 | 106 m² | 99.000 € | 934 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Fahrn, 47179 | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| C | Duisburg-Fahrn, 47169 | 72 m² | 997 € | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg | 70 m² | 433 € | 6,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren fünfstelligen Bereich; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht vollständig innen besichtigt werden. Umfangreiche Mängel können verborgen sein.
Innenbesichtigung und Elektroprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Fassade und Dachentwässerung weisen erkennbare beziehungsweise berichtete Mängel auf.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungsmaßnahmen prüfen.Der Spitzboden darf nicht ohne Prüfung als Wohnfläche oder Ausbaureserve angesetzt werden.
Rechtliche Zuordnung und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Zahlungsstand sind vor dem Gebot zu prüfen.
Mietunterlagen und Rückstände verifizieren.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Datensätzen widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen nicht bestätigten Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 53.000 EUR in der Primärquelle.
- Parserdaten enthalten eine abweichende Auktionszeit von 11:00 gegenüber 13:00 Uhr in der Primärquelle.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Innenzustand, Elektroinstallation und Heizungsraum konnten nicht vollständig verifiziert werden.
- Spitzbodenfläche und rechtliche Nutzbarkeit sind zu prüfen.
- Aktuelle Mietvertragsbedingungen und Zahlungsstand sind nicht vollständig belegt.