Objektbeschreibung
97,25 m² große Wohnung im Staffelgeschoss mit Dachterrasse, Kellerraum und Stellplatz Nr. 6; wesentliche Ausbau- und Gemeinschaftsarbeiten fehlen.
Lage
Neudorf-Süd mit guter innerstädtischer Infrastruktur; konkrete Mikrolage- und Verkehrseigenschaften wurden nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Entwicklungsfall mit technischer, rechtlicher und WEG-Due-Diligence. Gebotsobergrenze indikativ 120.000 EUR; über 140.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertiggestellte Vergleichsangebote in Neudorf-Süd liegen deutlich über dem Rohbauwert; wegen erheblicher Fertigstellungs- und Abnahmerisiken wurde ein niedriger As-is-Wert abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neudorf-Süd, Duisburg | 70,55 m² | 125.000 € | 1.772 €/m² | — | Link |
| B | Neudorf-Süd, Duisburg | 46,14 m² | 99.000 € | 2.146 €/m² | — | Link |
| B | Neudorf-Süd, Duisburg | 60 m² | 118.000 € | 1.967 €/m² | — | Link |
| B | Neudorf-Süd, Duisburg | 45,92 m² | 82.000 € | 1.786 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grabenstraße 157, Neudorf-Süd, Duisburg | 78 m² | 640 € | 8,21 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Derfflinger Straße 22, Neudorf-Süd, Duisburg | 66,76 m² | 480 € | 7,19 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Grabenstraße 190, Neudorf-Süd, Duisburg | 82 m² | 750 € | 9,15 €/m²/Monat | 1901 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Vollausbau einschließlich erheblicher WEG-/Gebäudearbeiten erforderlich. Kostenbandbreite und Sonderumlagen sind derzeit unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Ausbaugewerke fehlen vollständig.
Bausachverständige Bestandsaufnahme und belastbares Ausbauangebot einholen.Gebäudehülle und gemeinschaftliche Ausbaugewerke sind nicht abschließend hergestellt.
WEG-Akten und Fertigstellungs-/Kostenregelungen prüfen.Die abschließende behördliche Abnahme war noch nicht erteilt.
Schriftliche Auskunft des Bauordnungsamts einholen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung von Dachterrasse, Gartenflächen und Stellplatz muss anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuch einsehen.Die Rechtslage des geringsten Gebots ist anhand der Versteigerungsakten zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne, Rücklage, Hausgeld und Sonderumlagen fehlen.
- Baugenehmigungsstatus und Schlussabnahme müssen direkt beim Bauordnungsamt verifiziert werden.
- Baujahr, Zimmerzahl, Innenaufteilung und aktuelle Belegung sind nicht sicher belegt.
- Exakte Fertigstellungs- und Sanierungskosten erfordern Besichtigung, Fachplanung und Angebote.