Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 416 m² Fläche auf zwei Flurstücken mit insgesamt 195 m² Grundstück.
Lage
Zentrale innerstädtische Lage im Dellviertel mit guter ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung, jedoch hoher innerstädtischer Verkehrslärmbelastung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Due Diligence und zu einem deutlich risikoadäquaten Preis erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Dellviertel-Vergleiche zeigen für bessere Wohn- und Geschäftshäuser deutlich höhere Angebotspreise. Wegen des Zustands wird ein erheblicher Abschlag angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dellviertel, Duisburg-Mitte | 372,8 m² | 309.900 € | 831 €/m² | 1893 | Link |
| A | Dellviertel, Duisburg | 390 m² | 990.000 € | 1.294 €/m² | 1960 | Link |
| B | Dellviertel, Duisburg | — | 2.050.000 € | 1.401 €/m² | 1953 | Link |
| B | Dellviertel, Duisburg | 275 m² | 456.000 € | 1.658 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrich-Wilhelm-Straße 15, Dellviertel | 48 m² | 456 € | 9,5 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| A | Friedrich-Wilhelm-Straße 1, Duisburg | 96 m² | 1.000 € | 10,42 €/m²/Monat | 1848 | Link |
| B | Dellviertel, Duisburg | 52 m² | 500 € | 9,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standardsanierung; bei Brandschutz-, Genehmigungs- oder Haustechnikproblemen ist eine Vollsanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen vernachlässigten Zustand und umfangreichen Sanierungsbedarf auf.
Technische Vollprüfung und Kostenschätzung durchführen.Offen liegende Leitungen und einfache technische Ausstattung können hohe Erneuerungskosten verursachen.
Alle technischen Anlagen fachgerecht prüfen lassen.Die Zulässigkeit der bestehenden Wohn- und Gewerbenutzung ist nicht vollständig verifiziert.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Für dasselbe Verfahren sind 529.376 EUR und 150.000 EUR dokumentiert.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar verifizieren.Es ist nicht belastbar geklärt, welche Einheiten vermietet, genutzt oder leer stehen.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Die Grundstücksstruktur und mögliche Belastungen müssen grundbuchlich geprüft werden.
Grundbuch und Liegenschaftskarte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen gerichtlichen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 150.000 EUR verifizieren.
- Vollständige Wohn-/Nutzflächenaufteilung und Einheitenzahl verifizieren.
- Mietverträge, Leerstand, Rückstände und Besitzverhältnisse verifizieren.
- Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Brandschutz verifizieren.
- Technische Anlagen, Dach, Fassade, Keller und Leitungen durch Sachverständige prüfen.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und Zufahrt prüfen.
- Konkrete Gewerbemietvergleiche fehlen; Marktanalyse nach Dokumentenprüfung verfeinern.