Objektbeschreibung
Ca. 52 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Keller in einem Mehrfamilienhaus von 1967.
Lage
Wohnlage in Hochemmerich/Rheinhausen mit guter Alltagsversorgung und Verkehrsanbindung. Marktangebote zeigen ein moderates Preisniveau mit deutlichen Qualitätsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur bei gründlicher Vorprüfung und einem Zuschlag deutlich unter dem unabhängigen Marktwert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche indizieren für den Ist-Zustand ungefähr 55.000 bis 90.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochemmerich, Duisburg | 51 m² | 65.000 € | 1.275 €/m² | — | Link |
| A | Rheinhausen/Hochemmerich, Duisburg | 51,3 m² | 65.000 € | 1.267 €/m² | — | Link |
| B | Hochemmerich, Duisburg | 64 m² | 129.500 € | 2.023 €/m² | 2001 | Link |
| C | Hochemmerich, Duisburg | 72 m² | 224.000 € | 3.125 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Im Kirling 14, Hochemmerich | 50 m² | 420 € | 8,4 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Krefelder Straße 37, Hochemmerich | 55 m² | 415 € | 7,55 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Friedrich-Ebert-Straße 70, Hochemmerich | 57,83 m² | 400 € | 6,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochfelder Straße 53, Hochemmerich | 52,7 m² | 444 € | 8,43 €/m²/Monat | 1923 | Link |
Renovierung
Für eine normale Instandsetzung werden grob 22.000 bis 45.000 EUR angesetzt; genaue Besichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig und teilweise nicht geräumt beschrieben; der tatsächliche Umfang ist unklar.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachunternehmen durchführen.Gemeinschaftliche Bauteile und die gemischte Nutzung können zu nicht kalkulierten Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsrücklage vor Gebot prüfen.Fernwärme ist vorhanden, der technische Zustand und die künftige Kostenentwicklung bleiben zu prüfen.
Heizungsunterlagen und aktuelle Abrechnungen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Parserdaten weichen massiv von ZVG-Portal und Bekanntmachung ab.
Nur den aktuellen amtlichen Originaleintrag und die Bekanntmachung zugrunde legen.Der tatsächliche Besitzstatus ist nicht eindeutig dokumentiert.
Nutzungsstatus und Räumungspflichten vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR versus primär belegte 44.100 EUR.
- Tatsächlicher Räumungs- und Besitzstatus.
- Vollständiger Innenzustand, insbesondere Bad, Küche, Leitungen, Fenster und Elektro.
- WEG-Rücklage, Beschlusssammlung, Hausgeldaufteilung und mögliche Sonderumlagen.
- Keine Originalfotos für eine belastbare Medienauswahl.