Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in der Ottostraße 58–64 mit ungeklärter Wohnfläche und hohem Prüfbedarf.
Lage
Hochheide bietet Nahversorgung und Verkehrsanbindung; die Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes Umfeld.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit strengem Gebotslimit und nach Klärung von Einheit, Belegung, WEG-Kosten und Sanierungsumfang.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 30.000–75.000 EUR, niedrige Sicherheit, aus unabhängigen lokalen Angebotsvergleichen abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 42 m² | 45.000 € | 1.071,43 €/m² | 1973 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062,27 €/m² | 1973 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 100.000 € | 1.470,59 €/m² | 1971 | Link |
| C | Moerser Straße 291, Hochheide, Duisburg | 85 m² | 95.000 € | 1.117,65 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostraße 43, Hochheide, Duisburg | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ziethenstraße 23, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 490 € | 7,21 €/m²/Monat | 1936 | Link |
Renovierung
Sehr breite Kostenspanne wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Gemeinschaftssanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Hochhaus werden offene Gemeinschaftssanierungen einschließlich möglicher Asbestsanierung genannt.
WEG-Unterlagen und Sachverständigengutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Der Zustand der konkreten Wohnung ist mangels belastbarer Besichtigung nicht bekannt.
Besichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei einem Hochhaus aus den 1970er Jahren sind Aufzug, Fassade, Leitungen und Brandschutz besonders zu prüfen.
Technische Gebäudeunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Terminzeit sind in den gelieferten Datensätzen widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Belegung und Besitzübergabe sind ungeklärt.
Miet- und Besitzunterlagen sowie Gutachten prüfen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen der WEG sind nicht ausgeschlossen.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Wohnungsnummer, Geschoss und Raumzahl der konkreten Einheit verifizieren.
- Widerspruch zwischen 13.900 EUR Primärwert und 529.376 EUR Parserwert klären.
- Widerspruch zwischen 11:00 und 13:00 Uhr klären.
- Belegung, Mietstatus und Besitzübergabe verifizieren.
- WEG-Rückstände, Sonderumlagen, Rücklage und offene Sanierungen prüfen.
- Gutachten vollständig auf Innenzustand, Rechte, Lasten und Kostenpositionen auswerten.
- Aktuelle Terminbestätigung unmittelbar vor dem Auktionstermin einholen.