Objektbeschreibung
Leerstehendes Reihenendhaus von ca. 1986 mit etwa 101 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Rahm zählt zum Duisburger Süden und weist eine ruhige, familienorientierte Wohnlage mit guter regionaler Verkehrsanbindung auf.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im regionalen Umfeld liegen überwiegend etwa zwischen 3.300 und 3.750 EUR/m²; wegen des Zustands wird der As-is-Marktwert niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Rahm | 120 m² | 449.000 € | 3.742 €/m² | 1971 | Link |
| A | Duisburg-Alt-Rahm | 96 m² | 340.000 € | 3.542 €/m² | 1961 | Link |
| B | Duisburg-Buchholz | 100 m² | 329.000 € | 3.290 €/m² | 1959 | Link |
| B | Ratingen-Lintorf | 121,3 m² | 449.000 € | 3.701 €/m² | 1968 | Link |
| B | Ratingen-Lintorf | 124 m² | 466.000 € | 3.758 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Rahm | 134 m² | 1.900 € | 14,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardmodernisierung mit erheblicher Unsicherheit wegen ungeprüfter Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Elektro, Wasser und Abwasser konnten nicht vollständig geprüft werden.
Technische Fachprüfung und Kostenvoranschläge vor Gebot einholen.Der bauliche und äußere Zustand deutet auf einen überdurchschnittlichen Instandsetzungsbedarf hin.
Bauteilprüfung und energetische Bestandsaufnahme durchführen.Für Rodung und Wiederherstellung können zusätzliche Kosten entstehen.
Außenanlagen besichtigen und Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich nicht um eine klassische Gläubigerversteigerung, sondern um eine Aufhebung der Gemeinschaft.
Aktuelle Bietbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Mehrere Weg-, Leitungs- und Kanalrechte können Nutzung und Kosten beeinflussen.
Grundbuch und Bewilligungsurkunden vollständig prüfen.Zusätzliche Flächen stehen teilweise im Miteigentum und sind nicht vollständig eigenes Grundstück.
Miteigentumsanteile und Kostenregelungen im Grundbuch prüfen.Ein Parserfeld weicht erheblich vom amtlichen Quellenwert ab.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten nochmals verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung und Seitenzuordnung konnten ohne direkt zugängliche Dokumentseiten nicht durchgeführt werden.
- Parserwert 529376 EUR steht im Konflikt mit dem übereinstimmenden Verkehrswert von 322000 EUR aus den Fallquellen.
- Technische Anlagen, Dach, Fassade, Kellerabdichtung und energetischer Zustand müssen vor Gebot geprüft werden.
- Exakte grundbuchliche Flurstücke, Dienstbarkeiten und Kostenverteilungen müssen anhand aktueller Grundbuchunterlagen geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in vergleichbarer Größe und Mikrolage sind unzureichend; Mietmarktanalyse verfeinern.