Objektbeschreibung
Ca. 69 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1956 mit drei Zimmern, Balkon, geschlossener Loggia, Keller und Fernwärme.
Lage
Wohnlage in Duisburg-Aldenrade, 47179. Die Vergleichsangebote zeigen einen etablierten, preislich heterogenen Wohnungsteilmarkt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und geklärter Besitz-, WEG- und Dienstbarkeitssituation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Aldenrade liegen überwiegend bei etwa 1.445 bis 2.295 EUR/m². Für das renovierungsbedürftige Bewertungsobjekt wird ein As-is-Marktwert von 75.000 bis 110.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merkurstraße, Aldenrade, Duisburg | 83,08 m² | 120.000 € | 1.444,63 €/m² | 1980 | Link |
| B | Aldenrade, Duisburg | 72,36 m² | 115.000 € | 1.589,27 €/m² | 1972 | Link |
| C | Aldenrade, Duisburg | 78 m² | 179.000 € | 2.294,87 €/m² | — | Link |
| B | Aldenrade, Duisburg | 75,98 m² | 125.000 € | 1.645,16 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prinzenstraße 68, Aldenrade, Duisburg | 70 m² | 625 € | 8,93 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Aldenrade, Duisburg | 83 m² | 600 € | 7,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Aldenrade, Duisburg | 72 m² | 610 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 18.000 bis 40.000 EUR; bei Balkon-, Feuchte- oder WEG-Maßnahmen kann der Aufwand deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Laminatboden ist schadhaft und der Innenausbau renovierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Kostenangebot eines Fachbetriebs einholen.Am Balkon wurden Feuchtigkeitsmerkmale festgestellt; die Loggiaverglasung ist erneuerungsbedürftig.
WEG-Unterlagen und aktuelles Bausachverständigengutachten prüfen.Im Duschbereich wurde ein Rückstauschaden festgestellt.
Abfluss, Abdichtung und Feuchte fachgerecht prüfen lassen.Belastbare Energiekennwerte fehlen; die laufenden Kosten sind daher unsicher.
Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Mehrere Dienstbarkeiten in Abteilung II können bestehen bleiben.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Für mehrere Flurstücke ist eine Vereinigungsbaulast angegeben.
Baulastenverzeichnis einsehen und Auswirkungen auf Nutzung und Kosten prüfen.Eigennutzung und eingeschränkte Besichtigung können ein Besitz- oder Räumungsrisiko bedeuten.
Bewohnerstatus und Räumungslage vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were not fully machine-readable; page-specific verification of all construction and legal details remains necessary.
- Official value conflict: parser supplied EUR 529,376, while the matched court and auction sources state EUR 67,100.
- Auction time conflict: 13:00 in the date-time field versus 11:00 in a separate parser field.
- Exact WEG monthly housegeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unknown.
- Actual possession, possible occupant cooperation and handover conditions are unresolved.
- Garage ownership and rights of use require verification.
- No authentic original property photographs were available for media selection.