Objektbeschreibung
Vermietetes, ca. 84 m² großes Reihenhaus aus 1964 auf ca. 112 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Duisburg-Homberg-Hochheide mit lokaler Infrastruktur und Anbindung über Moerser Straße.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Mietverhältnis, Innenzustand und Wegerecht erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hochheide zeigen eine breite Spanne. Für das ältere, vermietete und innen nicht besichtigte Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 180.000 bis 245.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 116,99 m² | 239.000 € | 2.043 €/m² | 1936 | Link |
| C | Duisburg-Hochheide, 47198 | 105,5 m² | 399.000 € | 3.782 €/m² | 2003 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 127,9 m² | 329.000 € | 2.572 €/m² | 1978 | Link |
| A | Duisburg-Hochheide, 47198 | 85 m² | 230.000 € | 2.706 €/m² | 1964 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 102 m² | 289.000 € | 2.833 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Mittelmeiderich | 127 m² | 1.660 € | 13,07 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 125 m² | 1.500 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg | — | — | 9,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume konnten nicht besichtigt werden; Instandhaltungsstau ist erkennbar.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Ein Ausbau des Dachgeschosses ist nicht belastbar dokumentiert.
Dach und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Heizung, Elektro und Sanitär sind nicht ausreichend verifiziert.
Anlagenprüfung und Energieunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Ein Mietverhältnis und verweigerter Innenzugang erhöhen Übergabe- und Räumungsrisiken.
Mietvertrag und Besitzlage vollständig prüfen.Ein Wegerecht kann Nutzung und Grundstückswert beeinflussen.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde prüfen.Parserwert und amtlicher Verkehrswert weichen erheblich voneinander ab.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official 192.000 EUR.
- Parser auction time 11:00 conflicts with official 13:00.
- Exact lot and parcel identifiers require verification from the original land-register extracts.
- Current rent, lease terms and arrears are unknown.
- Interior condition, heating, electrical, plumbing, roof and moisture condition require inspection.
- Concrete comparable rental listings for an older terraced house in Hochheide remain insufficient.