Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus von etwa 1929 auf zwei Flurstücken mit 457 m² Gesamtgrundstück, sechs Wohnungen, Ladenlokal und zwei Garagen.
Lage
Das Objekt liegt in Duisburg-Obermeiderich im Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Lokale Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Mehrfamilienhausmarkt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Grundstücksgröße.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung interessant. Wegen der hohen Unsicherheiten wird eine hohe Risikoklasse vergeben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote in Obermeiderich zeigen grob 1.338 bis 1.988 EUR/m² bei kleineren Mehrfamilienhäusern. Für das größere, gemischt genutzte und instandhaltungsbedürftige Objekt wird ein vorsichtiger Marktwertkorridor von 470.000 bis 650.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obermeiderich, Duisburg | 328 m² | 439.000 € | 1.338 €/m² | 1928 | Link |
| A | Obermeiderich, Duisburg | 244 m² | 485.000 € | 1.988 €/m² | 1962 | Link |
| B | Obermeiderich, Duisburg | 330 m² | 599.000 € | 1.815 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesbadener Straße, Obermeiderich | 61 m² | 440 € | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Koopmannstraße 51, Obermeiderich | 60 m² | 459 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dümpter Straße 53, Obermeiderich | 60 m² | 560 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neubreisacher Straße 28b, Obermeiderich | 56,18 m² | 429 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinlichste Sanierungsstufe ist Standard. Die Kostenspanne reicht wegen unklarer Haustechnik, Dach-, Feuchte- und Genehmigungsrisiken weit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung nennt einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Zustand und stellenweisen Instandhaltungsstau.
Vollständige technische Besichtigung und Kostenschätzung beauftragen.Die Gesamtfläche basiert auf veralteten Grundrissen und ist nur überschlägig ermittelt.
Aufmaß und Genehmigungsprüfung durchführen.Dachgeschoss, Anbauten und Keller können erhöhte Feuchte- und Anschlussrisiken aufweisen.
Dach-, Keller- und Anschlussdetails fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zulässigkeit aller Wohnungen, Anbauten und der Gewerbenutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Nutzungsänderungen vor Gebot prüfen.Teilvermietung und Leerstände sind bekannt, die konkreten Mietverträge und Rückstände jedoch nicht.
Mietunterlagen und Übergabesituation vollständig prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Terminsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and official evidence conflict on the Verkehrswert: 529,376 EUR versus 545,000 EUR.
- Parser auctionTime contains 07:30, while the official notice states 09:30; 09:30 was used.
- Exact residential living area is not separately disclosed.
- Two of six apartment areas are missing from the notice.
- Current rents, arrears, deposits and lease terms are unavailable.
- Building permits, use-change approvals and condition of extensions require verification.
- No genuine original property photograph was available.