Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit drei bis vier Zimmern, Keller und Sondernutzungsrecht an einer Außenfläche; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Die Lage befindet sich in Duisburg-Untermeiderich, PLZ 47137. Marktangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau mit deutlichen Aufschlägen für modernisierte und besichtigbare Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Heizung, Umbaugenehmigung, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 145000 bis 210000 EUR; schnelle Veräußerung etwa 135000 bis 180000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Untermeiderich, Duisburg | 115 m² | 229.000 € | 1.991,3 €/m² | 1984 | Link |
| B | Untermeiderich, Duisburg | 114,02 m² | 245.000 € | 2.148,75 €/m² | 1990 | Link |
| A | Untermeiderich, Duisburg | 82 m² | 114.000 € | 1.390,24 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mittelmeiderich, Duisburg | 120 m² | 1.000 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 47137 Duisburg beziehungsweise Meiderich | 120 m² | 1.050 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung breite Kostenbandbreite von etwa 25000 EUR bis über 230000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Eine veraltete oder defekte Gas-Zentralheizung wird berichtet, ist aber zu verifizieren.
Anlagenprüfung und WEG-Protokolle einsehen.Am Gemeinschaftseigentum wurde stellenweise Rückstau festgestellt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Die Wohnung wurde aus ehemaliger Gaststätte und Pächterwohnung gebildet; Genehmigungs- und Ausführungsstand sind unklar.
Baugenehmigungen und Teilungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sondernutzungsrecht an der Außenfläche ist dokumentiert, aber inhaltlich näher zu prüfen.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen prüfen.Die wirtschaftlichen Auswirkungen von Grundbuchrechten und dem geringsten Gebot sind vor Gebot zu klären.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Zwischen Parser und amtlichen Quellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Originalbekanntmachung und Gerichtsdaten erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bestätigung des Gerichtstermins und der Uhrzeit unmittelbar vor Veröffentlichung einholen.
- Auction attempt is not evidenced.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand der Wohnung ungeklärt.
- Heizungsanlage, Energiezustand und mögliche Austauschpflicht ungeklärt.
- Baugenehmigungen und Nutzungsänderung des ehemaligen Gewerbebereichs ungeklärt.
- Teilungserklärung, Sondernutzungsrecht, WEG-Protokolle, Rücklagen und Sonderumlagen prüfen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot ungeklärt.
- Parserwert 529376 EUR ist mit den amtlichen Quellen nicht vereinbar.