Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche auf 604 m² Grundstück, teilweise unterkellert und nach Aktenlage 2015–2017 teilweise neu errichtet.
Lage
Duisburg-Beeck im Stadtbezirk Meiderich/Beeck; das Objekt liegt nahe der König-Brauerei. Zeitweise Geruchs- oder Gewerbeimmissionen sind möglich.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und technischer Prüfung empfehlenswert. Der Innenzustand ist das zentrale Gebotsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird trotz großer Wohnfläche wegen Lage, fehlender Innenbesichtigung und Außenmängeln nur mit niedriger Konfidenz auf etwa 390.000–490.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Obermeiderich, Duisburg | 107,5 m² | 189.000 € | 1.758 €/m² | 1882 | Link |
| B | Beeck, Duisburg | 126,65 m² | 265.000 € | 2.092 €/m² | 1950 | Link |
| B | Mittelmeiderich, Duisburg | 139,51 m² | 229.900 € | 1.648 €/m² | — | Link |
| C | Beeck, Duisburg | 100 m² | 329.000 € | 3.290 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Obermeiderich, Duisburg | 127 m² | 1.700 € | 13,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Obermeiderich, Duisburg | 112 m² | 1.650 € | 14,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Obermeiderich, Duisburg | 150 m² | 1.950 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandsetzungs- und Fertigstellungsumfang sind grob 40.000–110.000 EUR zu reservieren; bei verdeckten Innenmängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; verdeckte Mängel und nicht fertiggestellte Arbeiten können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und vollständige Bau- und Modernisierungsunterlagen prüfen.Sockelputz und Anstricharbeiten sind nicht vollständig abgeschlossen.
Fassade und Feuchtigkeit fachgerecht untersuchen lassen.Die Elektroinstallation im Fassadenbereich ist unvollständig und sicherheitsrelevant.
Elektroprüfung und Nachweis der ordnungsgemäßen Fertigstellung veranlassen.Die Hauseingangstreppe weist Schäden auf; ein Geländer fehlt.
Treppenanlage fachgerecht sichern und Geländer nachrüsten.Rechtliche Risiken
Im Baulastenverzeichnis ist eine Abstandsflächenbaulast angegeben.
Baulastenverzeichnis einsehen und baurechtliche Auswirkungen prüfen.Etwa 33 m² der Grundstücksfläche sind als zukünftiges Straßenland angegeben.
Planungsrechtliche Festsetzung und mögliche Folgen für Grundstückswert und Nutzung prüfen.Geringstes Gebot und mögliche bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Aktuelle Terminsunterlagen und Grundbuchlage beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
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- No interior inspection was available.
- Auction attempt not evidenced.
- Current tenancy and achievable rent are not verified.
- The court gutachten PDF was available in the source manifest but its full text was not directly machine-readable in the accessible evidence channel.
- No original property photographs were available.