Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 293 m² Grundstück und Garage; Eigennutzung angegeben, Innenzustand nicht verifiziert.
Lage
Hochemmerich im Stadtbezirk Rheinhausen; gute Nahversorgung und Rheinauen-Nähe werden im Marktumfeld beschrieben. Eine sekundäre Lageauswertung weist auf mögliche HQ100-Betroffenheit hin.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei geklärtem Verkehrswertkonflikt, verifiziertem Zustand und konservativem Gebot bis etwa 275.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 295.000 bis 360.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Rheinhausen, 47226 | 102 m² | 379.000 € | 3.716 €/m² | 1989 | Link |
| A | Duisburg-Hochemmerich, 47226 | 123 m² | 379.500 € | 3.085 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochemmerich | 107 m² | 249.000 € | 2.327 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Bergheim/Friemersheim | 125 m² | 315.000 € | 2.520 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Rheinhausen/Bergheim, 47228 | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Rheinhausen/Hochemmerich, 47226 | 80 m² | 1.200 € | 15 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 35.000 bis 90.000 EUR plausibel, aber nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Innenbesichtigung bleibt der Sanierungsbedarf offen.
Besichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebot.Die Lageauswertung nennt eine HQ100-Betroffenheit.
Amtliche Karten und Versicherbarkeit prüfen.Dachgeschossausbau und Garage sind genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Die Quellen enthalten 263.000 EUR und 529.376 EUR.
Originalbekanntmachung und aktuelle Gerichtsdaten abgleichen.Eigennutzung ist angegeben, aber die Übergabesituation bleibt offen.
Bewohner- und Räumungssituation klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten vollständig auswerten, insbesondere Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss und Rechte.
- Widerspruch zwischen 263.000 EUR und 529.376 EUR auflösen.
- Widerspruch bei der Uhrzeit 07:30/09:30 auflösen; aktuell wird 09:30 als primär behandelt.
- Eigennutzung und tatsächliche Besitzübergabe verifizieren.
- Hochwasserstatus, Versicherbarkeit und mögliche Elementarschäden prüfen.
- Bauakte und Genehmigungen für Dachgeschoss, Garage und sonstige Anbauten prüfen.