Objektbeschreibung
Historische Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohnfläche auf 626 m² Grundstück, Versteigerungstermin am 09.06.2027.
Lage
Duisburg-Neumühl, 47167, nördlicher Duisburger Stadtbereich. Die konkrete Mikrolage wurde nicht eigenständig vertieft bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger rechtlicher sowie bautechnischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neumühl stützen einen groben As-is-Marktwert von ca. 285.000 bis 375.000 EUR, abhängig von Zustand und Ausstattungsstandard.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Neumühl, 47167 | 153 m² | 330.000 € | 2.157 €/m² | 1909 | Link |
| B | Duisburg-Neumühl, 47167 | 142 m² | 460.000 € | 3.239 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Neumühl, 47167 | 133 m² | 320.000 € | 2.406 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Neumühl, 47167 | 128 m² | 1.689 € | 13,2 €/m²/Monat | 2007 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 90.000 bis 180.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt die Spanne unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchte- und Schimmelschäden infolge undichtem Dach sind dokumentiert.
Dach und Innenbereiche fachtechnisch öffnen und prüfen.Fassade und Gaube weisen dokumentierte Beschädigungen auf.
Fachgerechte Zustands- und Kostenaufnahme veranlassen.Der Gebäudeinnenzustand und die Haustechnik sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungsrecht zugunsten zweier Personen ist eingetragen; die Rechtswirkung muss geprüft werden.
Grundbuch und geringstes Gebot rechtlich prüfen.Eine Brandwand-Baulast zugunsten beziehungsweise zulasten des Nachbargrundstücks ist dokumentiert.
Baulastenblatt 8666 vollständig einsehen.Denkmalschutz ist angegeben, Umfang und Auflagen sind jedoch nicht verifiziert.
Denkmalliste und Schutzumfang bei der Stadt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und amtlich belegtem Verkehrswert 262.000 EUR.
- Konflikt zwischen parserseitiger Uhrzeit 11:00 Uhr und amtlich belegter Uhrzeit 13:00 Uhr.
- Innenzustand, Haustechnik, Tragwerk und tatsächlicher Renovierungsumfang unbekannt.
- Konkreter Umfang des Denkmalschutzes nicht verifiziert.
- Wohnungsrecht und Rangwirkung im geringsten Gebot müssen rechtlich geprüft werden.
- Mietkomparablenbasis ist trotz aktiver Suche zu dünn; konkrete Vermietbarkeit und erzielbare Nettokaltmiete sind unsicher.