Objektbeschreibung
Leerstehendes Mehrfamilienhaus von 1906 mit ca. 395 m² Wohnfläche auf 259 m² Grundstück. Erhebliche Brandschäden; unbewohnbar.
Lage
Duisburg-Marxloh, 47169, urban geprägte Wohnlage mit aktuellen Miet- und Verkaufsangeboten, jedoch begrenzter Marktsicherheit.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei belastbarer technischer Prüfung und sehr niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert ca. 80.000 bis 160.000 EUR; wegen fehlender Besichtigung niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Marxloh | 590,41 m² | 629.000 € | 1.065 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 254 m² | 187.000 € | 736 €/m² | 1913 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 370 m² | 320.000 € | 865 €/m² | 1910 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh | 584 m² | 417.000 € | 714 €/m² | 1913 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Marxloh | 55 m² | 390 € | 7,09 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Grillostraße 34, Duisburg-Marxloh | 75 m² | 520 € | 6,93 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrich-Engels-Straße 45, Duisburg-Marxloh | 80,4 m² | 679 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 46,16 m² | 345 € | 7,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kosten grob 300.000 bis 575.000 EUR, im Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist wegen Brandschäden unbewohnbar; Tragfähigkeit und Sanierbarkeit sind ungeklärt.
Brandschutz- und Tragwerksgutachten vor Gebot einholen.Baujahr und Brandschaden können kostenintensive Schadstoffsanierung auslösen.
Vor Kauf Schadstoffgutachten und Entsorgungskonzept erstellen.Elektro, Heizung, Sanitär, Dach und Innenausbau können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme mit Kostenberechnung durchführen.Leerstand kann Feuchte-, Frost- und Vandalismusschäden verstärken.
Sofortige Sicherung und Feuchteprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin beim Gericht prüfen.Baulasten, Altlasten und behördliche Anordnungen sind ungeklärt.
Vor Gebot Bauakte, Baulasten- und Altlastenkataster prüfen.Die Wiederherstellung der Wohnnutzung ist baurechtlich nicht bestätigt.
Bauaufsichtliche Anforderungen und Genehmigungsfähigkeit schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und genaue Seitenzuordnung der technischen Feststellungen konnten nicht verifiziert werden.
- Flurstück, Gemarkung, Baulasten, Altlasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Tragwerkszustand, Schadstoffbelastung, Wiederaufbaukosten und Abrissrisiko ungeklärt.
- Keine belastbaren Angaben zu aktueller oder historischer Miete.
- Aktuelle Marktangebote sind überwiegend nutzbare Vergleichsobjekte und nur eingeschränkt auf das Brandobjekt übertragbar.
- Keine genuine Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.