Objektbeschreibung
Historisches zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden und Garage, ca. 158 m² Wohnfläche, Baujahr 1838.
Lage
Ländlicher Ortsteil Dingelbe der Gemeinde Schellerten im Landkreis Hildesheim.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit vorheriger Dokumentenprüfung, Besichtigung und striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf deutlich höhere Werte für jüngere und besser erhaltene Häuser hin; für das Zielobjekt ist ein erheblicher Altbau- und Zustandsabschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schellerten | 150 m² | 335.000 € | 2.233,33 €/m² | 1968 | Link |
| B | Schellerten-Kemme | 165 m² | 319.000 € | 1.933,33 €/m² | 1960 | Link |
| C | Schellerten-Dingelbe | 175 m² | 540.000 € | 3.085,71 €/m² | 2022 | Link |
| C | Schellerten | 145,38 m² | 465.000 € | 3.198,79 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schellerten-Dingelbe | 150 m² | 1.000 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schellerten | 90 m² | 600 € | 6,67 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Schellerten | 100 m² | 749 € | 7,49 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Mindestens 40.000–110.000 EUR für begrenzte Maßnahmen, wahrscheinlich 120.000–260.000 EUR für eine Standardsanierung; Vollsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäudealter und die Anbauten erhöhen das Risiko erheblicher verdeckter Bau- und Tragwerksschäden.
Tragwerksprüfung und vollständige Innenbesichtigung veranlassen.Heizung und Leitungen sind nicht belegt und können einen hohen Erneuerungsaufwand verursachen.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Wirtschaftsgebäude und Garage können eigenständige Reparatur- oder Rückbaukosten auslösen.
Nebengebäude bautechnisch und rechtlich separat prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Räumungssituation vor Gebot verifizieren.Flurstücke und mögliche Belastungen sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.166.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich nebeneinander.
Verbindlichen Wert direkt aus Gerichtsdokument und aktueller Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert-Konflikt zwischen 166.000 EUR und 529.376 EUR.
- Innenzustand, Belegung und Besichtigungsmöglichkeit nicht verifiziert.
- Flurstücke, Grundstücksgröße und Belastungen nicht vollständig belegt.
- Heizung, Leitungen, Dach, Feuchte, Tragwerk und Schadstoffe unbekannt.
- Konkrete Einfamilienhaus-Mietangebote in Dingelbe sind knapp; Mietbewertung bleibt unsicher.