Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus etwa 1950 mit 167 m² Wohnfläche, Garage/Remise und 158 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Ernzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die konkrete Mikrolage wurde nicht weiter verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoankauf mit technischer und grundbuchrechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im regionalen Umfeld liegen deutlich höher, betreffen jedoch überwiegend modernisierte oder jüngere Häuser mit größeren Grundstücken. As-is-Marktwert grob 170.000 bis 270.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Irrel, 54666 | 130 m² | 348.000 € | 2.677 €/m² | 1970 | Link |
| A | Ferschweiler, 54668 | 186 m² | 469.000 € | 2.522 €/m² | 2009 | Link |
| C | Bollendorf, 54669 | 155 m² | 595.000 € | 3.839 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Irrel, 54666 | 175 m² | 2.000 € | 11,43 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 95.000 bis 180.000 EUR; bei Dach-, Schadstoff- und Technikproblemen deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Die Dachdeckung besteht laut Beschreibung aus asbesthaltigen Faserzement-Wellplatten.
Schadstoffgutachten und Sanierungsangebot einholen.Dach und Gebäudehülle wirken altersbedingt prüfbedürftig; verdeckte Schäden sind möglich.
Bautechnische Untersuchung mit Feuchte- und Dachstuhlprüfung durchführen.Etwa 1,50 m² des Baukörpers liegen laut Bekanntmachung auf Flurstück 39.
Grenzen, Eigentumslage und mögliche Überbauansprüche rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und Belastungen müssen vor dem Termin vollständig geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Vollstreckungsgericht einsehen.Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuelle Bewohner- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen im Termin bestätigt werden.
Aktuelle Terminsunterlagen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung, Raumaufteilung, Heizung und Haustechnik fehlen.
- Aktueller Besitz- und Bewohnerstatus nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Überbau auf Flurstück 39 rechtlich und vermessungstechnisch prüfen.
- Widersprüchlicher Parserwert 529.376 EUR gegenüber amtlicher Bekanntmachung mit 119.000 EUR; amtliche Bekanntmachung priorisiert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ältere Einfamilienhäuser in Ernzen sind unzureichend.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |