Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1966 mit ca. 145,6 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, separater Reihengarage und mehreren gebundenen Miteigentumsanteilen.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Steinen mit S-Bahn-Anbindung, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Lörrach, Schopfheim und Basel.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor einem Gebot sind Innenbesichtigung, technische Prüfung, Grundbuchprüfung und Klärung des Sanierungsumfangs entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche in Steinen stützen eine marktbasierte Bandbreite von etwa 410.000 bis 510.000 EUR im Ist-Zustand; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Innenbesichtigung begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Steinen, 79585 | 164 m² | 797.000 € | 4.860 €/m² | 2020 | Link |
| B | Steinen, 79585 | 148,5 m² | 485.000 € | 3.267 €/m² | 1978 | Link |
| B | Oberer Bannweg 11, Steinen | 144 m² | 495.000 € | 3.438 €/m² | 1972 | Link |
| C | Hüsingen, Gemeinde Steinen | 106 m² | 530.000 € | 5.000 €/m² | 1932 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Birkenweg 6, Steinen | 66 m² | 850 € | 12,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steinen, 79585 | 98 m² | 1.195 € | 12,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steinen, 79585 | 34 m² | 490 € | 14,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; Bandbreite etwa 80.000 bis 180.000 EUR für einen Standardfall, mit erheblichem Extremrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus wurde innen nicht besichtigt; erhebliche positive oder negative Überraschungen sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe.Zustand und Erneuerung des Flachdachs sind nicht verifiziert.
Dachabdichtung und Entwässerung fachgerecht prüfen.Der Zugang erfolgt über steile Treppen; Stützmauern und Hangentwässerung können kostenrelevant sein.
Standsicherheit, Entwässerung und Treppenanlagen prüfen.Die ältere Reihengarage wurde mit Reparaturbedarf bewertet und ist für große Fahrzeuge knapp.
Garage und Dach vor Gebot besichtigen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flächen werden nur gemeinschaftlich verwaltet und sind offenbar nicht separat veräußerbar.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vor dem Termin rechtlich prüfen.Es bestehen Rechte zur Gartennutzung auf der Garagendecke und zur Wasserleitung.
Urkunden und Leitungsverlauf prüfen.Genehmigte und tatsächliche Nutzung sowie spätere Änderungen sind nicht vollständig verifiziert.
Bauakte und Ist-Zustand abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung bestätigt 444.900 EUR für das Wohnhausgrundstück; ein Parserwert von 529.376 EUR bleibt ungeklärt.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Kein Energieausweis vorgelegt.
- Heizung, Elektroinstallation, Feuchte, Dachabdichtung und tatsächlicher Modernisierungsstand nicht verifiziert.
- AuctionAttempt nicht aus den vorgelegten Unterlagen ableitbar.
- Aktuelle Einzelangebote sind Angebots- und keine Transaktionspreise.
- Die angegebene bevorzugte zvg-portal-URL verwendet das Länderkennzeichen sn, obwohl das Objekt in Baden-Württemberg liegt; Primärbezug wurde dennoch als Hinweis übernommen.