Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 47,2 m² im Dachgeschoss und Kellerabteil; Zwangsversteigerung am 24.11.2026.
Lage
Mäßige Wohnlage gemäß Gutachten, urbanes Umfeld mit Wohn- und teilweise Ladenflächen. Straßenparken bzw. Längsparkstreifen möglich.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit Dokumentenprüfung und Sicherheitsabschlag. Die marktbasierte Eigentumswertspanne liegt unabhängig vom amtlichen Verkehrswert grob bei 145.000 bis 180.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Vergleichsangebote in Steinbühl zeigen für kleine 2-Zimmerwohnungen grob etwa 2.800 bis 3.600 EUR/m², mit Aufschlägen für Balkon, Modernisierung, Lift oder bessere Energiequalität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steinbühl, Nürnberg | 50 m² | 145.000 € | 2.900 €/m² | 1949 | Link |
| A | Steinbühl, Nürnberg | 50 m² | 179.000 € | 3.580 €/m² | 1963 | Link |
| B | Steinbühl, Nürnberg | 51 m² | 175.000 € | 3.431 €/m² | 1992 | Link |
| A | Voltastraße 44, Steinbühl, Nürnberg | 46,5 m² | 148.000 € | 3.183 €/m² | — | Link |
| B | Steinbühl, Nürnberg | 55 m² | 155.000 € | 2.818 €/m² | 1968 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Instandsetzungsbedarf; insbesondere Gas-/Warmwassertechnik, Innenoberflächen und mögliche WEG-Fassadenmaßnahmen berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gasofen in der Küche ist laut Angabe nicht funktionsfähig; die Wohnung verfügt über dezentrale Gas- und Elektrotechnik.
Heizungs-, Gas- und Schornsteinfegerprüfung veranlassen.Die Warmwasserversorgung der Küche wurde als fehlerhaft angegeben.
Durchlauferhitzer und Leitungen prüfen.Im Sockel- und Fassadenbereich bestehen dokumentierte Putzschäden.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Der dokumentierte Energiebedarf ist hoch und es wurden kaum energetische Verbesserungen festgestellt.
Energetische Maßnahmen und mögliche WEG-Umlagen prüfen.Die tatsächliche 2-Zimmeraufteilung weicht vom ursprünglichen 3-Zimmer-Aufteilungsplan ab; das WC ist niedrig.
Baurechtliche und grundbuchliche Übereinstimmung prüfen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Grundriss entspricht nicht der ursprünglichen 3-Zimmerdarstellung.
Teilungserklärung und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Es besteht ein Mietverhältnis mit möblierter Nutzung; aktuelle Laufzeit und Kautionsstatus sind offen.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsstatus anfordern.Die bereitgestellten Unterlagen enthalten keine vollständige Darstellung aller bestehenbleibenden Rechte.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Zahlungsstand nicht verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Protokolle nicht vorgelegt.
- Ursprüngliches Baujahr und Umfang früherer Modernisierungen unbekannt.
- Abweichung zwischen tatsächlicher 2-Zimmeraufteilung und Aufteilungsplan rechtlich prüfen.
- Aktuelle Funktionsfähigkeit von Gasofen, Durchlauferhitzern und Elektroinstallation prüfen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot aus dem vollständigen Grundbuch prüfen.