Objektbeschreibung
Ca. 70,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Westbalkon, Kellerabteil und oberirdischem Stellplatz.
Lage
Mittlere Wohnlage in Nürnberg-Röthenbach. Wohnbebauung mit überwiegend zwei bis drei Vollgeschossen; Haderastraße mit Beleuchtung und Straßenentwässerung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Risikopuffer und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und bestehenbleibenden Rechten. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nürnberg-Röthenbach West, 90449 | 70 m² | 229.000 € | 3.271 €/m² | 1970 | Link |
| A | Nürnberg-Röthenbach West, 90449 | 75,41 m² | 249.000 € | 3.302 €/m² | — | Link |
| A | Nürnberg-Röthenbach b. Schweinau, 90451 | 72 m² | 289.000 € | 4.014 €/m² | 2007 | Link |
| C | Haderastraße, 90451 Nürnberg | 72 m² | 305.000 € | 4.236 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Röthenbacher Landgraben 13, 90451 Nürnberg | 74,5 m² | 961 € | 12,9 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Röthenbach West, 90449 Nürnberg | 70 m² | 690 € | 9,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuröthenbach, 90449 Nürnberg | 70 m² | 990 € | 14,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 90449 Nürnberg | 70 m² | 920 € | 13,14 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung sollte ein Standardrisikobudget von etwa 18.000 bis 45.000 EUR einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Zukünftige Sonderumlagen und Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Aufzug, Dach und Fassade können künftigen Instandhaltungsbedarf verursachen.
Wartungsberichte und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben, aber der aktuelle Besitzstatus muss bestätigt werden.
Besitz- und Zugangsverhältnisse vor dem Termin klären.Nicht vollständig bekannte Rechte können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Für Gebote kann eine sofortige Sicherheitsleistung von 29.700 EUR verlangt werden.
Zulässige Zahlungsform und Vollmachten vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächliche Ausstattung nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und geplante Sonderumlagen unbekannt.
- Aktueller Besitz- und Zugangsstatus nicht unabhängig bestätigt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Keine belastbaren Transaktionspreise; Marktanalyse basiert überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.
- Gutachtenauszug nennt keine Renovierungs- oder Modernisierungsjahre.