Objektbeschreibung
30,21 m² große vermietete Wohnung Nr. 12 im Obergeschoss mit Balkon, Kellerabstellraum und Sondernutzungsrecht am Garagenstellplatz B.
Lage
Nördliche Kernstadt, durchgrüntes Wohngebiet, mittlere Wohnlage, etwa 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Anschluss an B27 und regionalen Busverkehr.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Balingen liegen bei etwa 2.694 bis 2.848 EUR/m²; daraus ergibt sich ein objektspezifischer As-is-Marktwert von rund 76.000 bis 95.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Balingen, 72336 | 36 m² | 97.000 € | 2.694 €/m² | 1970 | Link |
| A | Balingen-Frommern, 72336 | 33 m² | 94.000 € | 2.848 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Balingen-Frommern | 22 m² | 320 € | 14,55 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Balingen Innenstadt | 26 m² | 420 € | 16,15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standardkorridor von etwa 15.000 bis 35.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenausstattung und mögliche Schäden konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.An den Garagen wurden Putzschäden festgestellt.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.Fassade und Regenvordach weisen sichtbare Schäden auf.
Ursache und Sanierungsumfang fachlich untersuchen lassen.Der Energieausweis stammt aus 2019; aktuelle Technik- und Sanierungsdaten fehlen.
Aktuelle Energie- und Heizungsdaten einholen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und tatsächliche Miethöhe sind unbekannt.
Mietvertrag, Rückstände und Kaution prüfen.Rücklage und laufende Kosten sind dokumentiert, zukünftige Sonderumlagen bleiben möglich.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Nicht ersichtliche Rechte müssen vor dem Termin angemeldet werden; das geringste Gebot ist zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court documents stating 82.000 EUR.
- Parser auction time 08:00 conflicts with court term notice stating 09:00; court notice prevails.
- Actual contractual rent, deposit, arrears and lease terms unknown.
- Interior condition, technical systems and garage interior not inspected.
- Current WEG economic plan and post-2026 special-assessment exposure require verification.