Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1968 mit rund 160 m² Wohnfläche, zwei Garagen und insgesamt 729 m² Grundstücksfläche.
Lage
Ruhige Wohnlage in Vettelschoß; konkrete Lärm-, Erschließungs- und Mikrolageangaben sind nur teilweise verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Liquiditätsreserve erwägen. Vor Gebot sind Bausubstanz, Besitzstatus, Grundbuch, Baulasten und Mindestgebot zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is Marktwert von etwa 210.000 bis 285.000 EUR hin; die Spanne ist wegen des Zustands breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vettelschoß | 169,77 m² | 270.000 € | 1.590 €/m² | — | Link |
| B | Vettelschoß, Michaelstraße 97 | 214 m² | 350.000 € | 1.636 €/m² | — | Link |
| B | Vettelschoß | 85,47 m² | 257.000 € | 3.007 €/m² | 1964 | Link |
| B | Vettelschoß | 113,41 m² | 289.000 € | 2.548 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vettelschoß | 130 m² | 1.350 € | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kalenborn, Vettelschoß | 130 m² | 1.550 € | 11,92 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Kalenborn, Vettelschoß | 102 m² | 970 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Modernisierung ist grob mit 110.000 bis 200.000 EUR zu rechnen; verdeckte Feuchte- und Dachschäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Festgestellte Feuchtigkeit kann Abdichtung, Mauerwerk und Innenausbau betreffen.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Die ältere Dacheindeckung kann eine baldige Erneuerung erfordern.
Dach und Tragwerk durch einen Dachdecker prüfen lassen.Mehrere Bauteile und Innenräume sind modernisierungsbedürftig.
Gewerkeweise Angebote und Elektroprüfung einholen.Garten, Pflasterflächen und Mauer benötigen voraussichtlich Instandsetzung.
Mauerstandsicherheit und Außenanlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Dach, Tor und Bauzustand der freistehenden Garage sind zu prüfen.
Garage einschließlich möglicher Asbestbelastung fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen können den Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin beim Vollstreckungsgericht prüfen.Die heutige Nutzung und Besitzlage nach dem Bewertungsstichtag ist nicht verifiziert.
Besitz- und Bewohnerstatus vor dem Termin klären.Die Flächenangaben des Parsers und der gerichtlichen Bekanntmachung stimmen nicht überein.
Kataster- und Grundbuchunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice total of 167.200 EUR.
- Parser plot area 529 m² conflicts with court-recorded parcels totaling 729 m².
- Current occupancy and possession after 12.03.2026 are unknown.
- No complete current official valuation report was available for technical verification.
- Exact room count, usable area, energy performance and heating fuel are unverified.
- Potential asbestos in the detached garage roof was not verified.
- The preferred zvg-portal URL contains land_abk=sn, which may be a portal-record inconsistency and should be checked.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |