Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus aus etwa 1960 mit ca. 151 m² Wohnfläche auf 614 m² Grundstück. Außenbesichtigung, Baumängel und erhebliche technische sowie rechtliche Prüfungsrisiken.
Lage
Ruhige, durchgrünte Wohnlage in Rollwald. S-Bahn-Haltestelle laut Gutachten ca. 300 m entfernt; Frankfurt und Offenbach sind gut erreichbar. Flugverkehr ist als Immission genannt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei ausführlicher Vorprüfung und deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Nieder-Roden zeigen starke Zustands- und Preisunterschiede. Für das ältere, nicht innenbesichtigte Objekt ist ein Marktwertband von etwa 450.000 bis 560.000 € plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nieder-Roden, Rodgau | 175,5 m² | 749.000 € | 4.269 €/m² | 2007 | Link |
| A | Nieder-Roden, Rodgau | 202 m² | 490.000 € | 2.426 €/m² | — | Link |
| A | Nieder-Roden, Rodgau | 206 m² | 499.000 € | 2.422 €/m² | — | Link |
| B | Nieder-Roden, Rodgau | — | — | 3.601 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Mindestens 30.000 bis 65.000 € für dringende Maßnahmen; ein realistisches Standardszenario liegt eher bei 80.000 bis 170.000 €. Bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; zusätzliche Schäden und Modernisierungsbedarf können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die gebrauchte Öl-Heizung weist laut Gutachten eine Undichtigkeit der Abgasführung auf und wurde nicht abgenommen.
Abnahmeunterlagen prüfen und Heizungsfachbetrieb einschalten.Risse, Putzmängel, Schäden am Anbaudach und mangelhafte Dachentwässerung wurden außen festgestellt.
Fachgutachten und Kostenangebot einholen.Die Solarpaneel-Unterkonstruktion ragt offenbar auf das Nachbargrundstück über.
Grenz- und Eigentumsverhältnisse sowie Rückbaupflicht prüfen.Baugenehmigungen konnten nicht vollständig verifiziert werden; Pläne sind veraltet und der Anbau weicht ab.
Bauakte und tatsächlichen Bestand amtlich abgleichen.Rechtliche Risiken
Keine Rechte in Abteilung II wurden im Gutachten festgestellt; aktuelle Versteigerungsbedingungen bleiben maßgeblich.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Bewohner wurden festgestellt; die tatsächliche Besitzübergabe nach Zuschlag ist zu klären.
Räumungs- und Besitzsituation rechtlich prüfen.Historische Pläne und tatsächlicher eingeschossiger Anbau stimmen nicht vollständig überein.
Genehmigungs- und Nutzungsstatus des Anbaus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser provided an inconsistent official value of 529,376 €; exact court documents and the supplied appraisal state 480,000 €, which is used here.
- No current official confirmation of the auction status after 24.09.2026 was supplied.
- No interior inspection was possible.
- Current concrete rental comparables are insufficient for reliable net cold rent estimation.
- Actual legal status of historical alterations, annex and solar installation requires verification.
- Current possession and post-award handover conditions require verification.