Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei kleine Gartenlandflächen mit zusammen 273 m² in der Lage „Auf dem Damm“.
Lage
Ortsrandlage der Kernstadt Rauschenberg, überwiegend von Gärten und brachliegenden Flächen umgeben. Marburg liegt laut Gutachten etwa 20 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Bebaubarkeit, Zugang, Leitungsrechten und tatsächlicher Nutzung interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte aktuelle Vergleichsangebote für Kleinstflächen mit derselben Nutzung sind nicht ausreichend verfügbar. Marktwertschätzung daher mit niedriger Sicherheit.
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; potenzielle Kosten für Pflege, Einfriedung, Rückbau, Bodenprüfung und Erschließung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine gesicherte öffentliche Erschließung; zusätzliche Kosten und Nutzungsbeschränkungen möglich.
Erschließungs- und Leitungsstatus schriftlich bestätigen lassen.Bebauungsplan und Außenbereichshinweis stehen in Spannung; Baurecht ist nicht gesichert.
Bauvoranfrage oder schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Altlasten wurden nicht fachtechnisch untersucht.
Altlastenauskunft und gegebenenfalls Bodenuntersuchung beauftragen.Rechtliche Risiken
Nicht alle möglichen Rechte und Belastungen sind aus den Unterlagen ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Fünf Personen sind als Eigentümergemeinschaft genannt; der Verfahrenszweck ist die Auseinandersetzung.
Verfahrensakte und Eigentumsverhältnisse vor dem Termin prüfen.Eine tatsächliche Nutzung oder informelle Pacht durch Dritte kann nicht ausgeschlossen werden.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR; die Gerichtsunterlagen belegen 615 EUR und 750 EUR, insgesamt 1.365 EUR.
- Nicht abschließend geklärt ist der Widerspruch zwischen Außenbereich und geltendem Bebauungsplan.
- Bestehenbleibende Rechte, Dienstbarkeiten und das geringste Gebot wurden nicht vollständig veröffentlicht.
- Die aktuelle tatsächliche Nutzung und mögliche informelle Gartenpacht sind nicht abschließend verifiziert.
- Direkte belastbare aktuelle Marktvergleiche für Kleinst-Gartenland fehlen.