Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 316 m² Grundstück; Wohnfläche und Zustand sind ungeklärt.
Lage
Lemberg liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Markt mit breiter Preisspanne.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur nach technischer, rechtlicher und belegungsbezogener Prüfung und mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: 120.000 bis 215.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lemberg, 66969 | 240 m² | 229.000 € | 954 €/m² | 1936 | Link |
| B | Lemberg-Langmühle, 66969 | 209,43 m² | 517.000 € | 2.469 €/m² | 1963 | Link |
| B | Lemberg, 66969 | 103 m² | 85.000 € | 825 €/m² | 1903 | Link |
| B | Lemberg, 66969 | 127 m² | 326.000 € | 2.567 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glashütter Straße 22, Lemberg | 100 m² | 624 € | 6,24 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Lemberg, 66969 | 114 m² | 787 € | 6,9 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten grob 15.000 bis 400.000 EUR je nach Zustand; wahrscheinlich nicht belastbar eingrenzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erdberührte Bereiche können erhöhte Feuchte- und Abdichtungsrisiken aufweisen.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung einschließlich Drainage durchführen.Das nicht ausgebaute Satteldach kann Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Dach und Tragwerk fachlich untersuchen.Die Angaben zu Einzel- und angebauter Garage sind widersprüchlich beziehungsweise unpräzise.
Garagenbestand und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung kann bewohnt oder vermietet sein; hierzu fehlen Nachweise.
Belegung und Mietverträge vor Gebotsabgabe prüfen.Konkrete Belastungen und Rangverhältnisse sind aus dem Dokument nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Die rechtliche Genehmigung der Einliegerwohnung ist ungeklärt.
Bauakte und genehmigte Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Canonical identifier was set to the mandatory requested value zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Living area, usable area, total area, rooms and year built are unavailable.
- Occupancy, tenancy, rent, heating system, energy performance and renovation history are unavailable.
- Exact garage arrangement is unclear.
- Grundbuch rights, minimum bid, creditor claims and surviving encumbrances require court verification.
- No court appraisal was available.
- No original property photographs were supplied.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |