Objektbeschreibung
Zwei verpachtete landwirtschaftliche Grundstücke mit zusammen 11.449 m² in der Gemarkung Albshausen.
Lage
Außerhalb der Ortslage von Albshausen, rund 6 km von Rauschenberg entfernt. Ländliche Umgebung mit Landwirtschafts- und Waldflächen.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei bestätigter Zufahrt, geprüften Pachtverhältnissen und einem Gesamtgebot bis etwa 21.000 EUR. Oberhalb von 24.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige indikative Marktwert liegt wegen dünner Vergleichsdaten und landwirtschaftlicher Nutzung grob bei 14.000 bis 28.000 EUR; Basisschätzung 20.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steffenberg, Landkreis Marburg-Biedenkopf | 8.002,07 m² | 7.160 € | 0,89 €/m² | — | Link |
| B | Diedenshausen bei Gladenbach, Landkreis Marburg-Biedenkopf | 28.948 m² | 86.844 € | 3 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich. Prüfkosten für Boden, Grenzen und Zufahrt bleiben möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gutachten beschreiben ausschließlich landwirtschaftliche Flächen ohne Gebäude.
Vor-Ort-Prüfung durchführen.Eine Altflächenauskunft war unauffällig, eine technische Untersuchung auf Schadstoffe wurde jedoch nicht durchgeführt.
Bei Bedarf Fachgutachten beauftragen.Die Flächen liegen nicht an einer öffentlichen Straße und sind nur über Feldwege erreichbar.
Wegerechte und Unterhaltungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücke liegen im Außenbereich; eine Bebauung ist nach Gutachten nicht zulässig.
Bau- und Planungsrechtsauskunft einholen.Die Flächen sind verpachtet, aber Vertragsdauer und Bedingungen sind nicht offengelegt.
Pachtunterlagen vor Gebot prüfen.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Eigentümergemeinschaft und umfasst zwei Grundstücke.
Zuschlagsumfang und bestehenbleibende Rechte beim Gericht erfragen.Die Gutachten nennen keine Grundpfandrechte, ersetzen aber nicht die Prüfung des aktuellen Grundbuchs.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte im geringsten Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Pachtverträge, Laufzeiten und Kündigungsrechte sind nicht verfügbar.
- Die rechtliche Sicherung und Unterhaltung der Feldwege ist nicht abschließend belegt.
- Keine ausreichenden aktuellen Miet-/Pachtlistings für genau vergleichbare Kleinflächen gefunden.
- Technische Boden- und Altlastenuntersuchung steht aus.
- Nicht geklärt, ob die beiden Grundstücke nur gemeinsam oder auch einzeln zugeschlagen werden können.