Objektbeschreibung
Gebündelte Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses mit Wohnung, Imbiss-/Teileigentum sowie mehreren Park- und Freiflächen.
Lage
Eckelshausen liegt rund 3,5 km von Biedenkopf entfernt. Das Objekt liegt im Ortskern an der B 62 beziehungsweise im rückwärtigen Bereich eines Gewerbegrundstücks; Verkehr und Gewerbe verursachen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Hochrisiko-Bündel betrachten. Ohne Prüfung der fehlenden Grundstücksdaten, Innenbesichtigung und Altlasten ist ein Zuschlag nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau. Die ortsnahe Mietreferenz für 180 m² liegt bei 4,17 €/m²; die Marktqualität des Gesamtbündels bleibt wegen fehlender Einzelunterlagen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gladenbach, Landkreis Marburg-Biedenkopf | 180 m² | 373.000 € | 2.072,22 €/m² | — | Link |
| B | Stadtallendorf, Landkreis Marburg-Biedenkopf | 156,78 m² | 249.900 € | 1.594,08 €/m² | — | Link |
| A | Biedenkopf | 69 m² | 45.500 € | 659,42 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Biedenkopf | 180 m² | 750 € | 4,17 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Biedenkopf | 113 m² | 675 € | 5,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dautphetal-Buchenau | 170 m² | 1.550 € | 9,12 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind laufende Instandhaltung, technische Prüfung und mittlere Modernisierung erforderlich. Bei Altlasten oder größerem Sanierungsbedarf kann das Budget deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altlasten aus dem früheren Tankstellenbetrieb sind nicht abschließend ausgeschlossen.
Boden- und Altlastenprüfung vor Gebot.Mehrere Bauteile und technische Anlagen sind älter oder unbekannt.
Technische Due-Diligence durchführen.Rücklage und Verwaltung sind nicht nachgewiesen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Grundstücke und Einheiten werden gemeinsam versteigert.
Gebotsumfang und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Mehrere Rechte und Baulasten beeinflussen Erschließung und Nutzung.
Rechts- und Rangprüfung vor Gebot.Innenzustand, Genehmigungen und tatsächliche Nutzung sind nicht vollständig verifiziert.
Innenbesichtigung und Aktenprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert des Flurstücks 84/35 nicht ersichtlich.
- Vollständige Unterlagen zu Flurstück 84/34 fehlen.
- Konflikt zwischen Parserwert 352.485 € und Terminsbestimmung 351.850 €.
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Zustand und Leerstand nicht bestätigt.
- Altlastenrisiko nicht abschließend untersucht.
- Genaues geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht bekannt.