Objektbeschreibung
Leerstehende 42-m²-Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Dachboden, Kellerraum und Garage. Deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Lage
Bischmisheim liegt östlich des Saarbrücker Zentrums. Die Gutachterbeschreibung nennt eine einfache Wohnlage, mittlere Lärmimmissionen und durchschnittliche Verkehrsinfrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach Prüfung der WEG-Unterlagen, der technischen Schäden und der Versteigerungsbedingungen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsvergleiche zeigen höhere Preise für renovierte Wohnungen; wegen Zustand, fehlendem Balkon und Gemeinschaftsrisiken wird der eigenständige As-is-Marktwert auf etwa 65.000 bis 82.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bischmisheim, Saarbrücken | 47,97 m² | 89.000 € | 1.855 €/m² | — | Link |
| B | Bischmisheim, Saarbrücken | 31 m² | 89.500 € | 2.887 €/m² | 1990 | Link |
| B | Bischmisheim, Saarbrücken | 31 m² | 75.000 € | 2.419 €/m² | 1995 | Link |
| C | Bischmisheim, Saarbrücken | 94 m² | 90.000 € | 957 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bischmisheim, Brebacher Straße 134 | 35 m² | 395 € | 11,29 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Bischmisheim, Saarbrücken | 36 m² | 430 € | 11,94 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Für eine wirtschaftlich sinnvolle Standardinstandsetzung ist grob mit 30.000 bis 55.000 EUR zu rechnen; ein zusätzlicher Kanal- oder WEG-Sonderumlagenbedarf ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die gemeinschaftliche Gasheizung ist überaltert und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsprüfung, Wartungsnachweise und WEG-Beschlüsse einholen.Im Keller bestehen Feuchte- und Leitungsschäden; ein schadhafter Außenkanal wurde zusätzlich gemeldet.
Kanal-TV, Leckageortung und Sanierungskonzept beauftragen.Gemeinschaftliche Außen- und Innenbereiche weisen sichtbare Putz-, Farb- und Feuchteschäden auf.
Bauaufnahme, Kostenangebote und Beschlusslage der WEG prüfen.Die Wohnung benötigt voraussichtlich eine technische Modernisierung von Fenstern und Elektroinstallation.
Elektrofachbetrieb und Fensterbauer beauftragen.Die zugeordnete Garage weist Dach- und Wandschäden auf; im Kellerraum fehlen Wand und Tür.
Sanierungsangebote und Abgleich mit Teilungserklärung/Aufteilungsplan einholen.Rechtliche Risiken
Die gutachterliche Grundbuchangabe ersetzt nicht die Prüfung des geringsten Gebots und der bestehenbleibenden Rechte im Termin.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Nicht eingetragene Rechte und Lasten wurden nicht abschließend geprüft.
Behördliche und grundbuchliche Zusatzprüfungen durchführen.Die Übereinstimmung des ausgeführten Zustands mit Genehmigung und Bauordnungsrecht wurde nicht vollständig geprüft.
Bauakte und Nutzung schriftlich beim Bauamt bestätigen lassen.Nach Eigentümerangaben war zum Stichtag keine Rücklage gebildet.
Aktuelle WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Versteigerungsbedingungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin beim Amtsgericht geprüft werden.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Hausgeld, Rückstände, Sonderumlagen und Rücklagenstand fehlen.
- Kosten für den schadhaften Außenkanal sind unbekannt.
- Ein Energieausweis liegt nicht vor.
- Die materielle baurechtliche Legalität wurde nicht abschließend geprüft.
- Die angegebene Parser-Summe von 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminbestimmung und dem Gutachten; als offizieller Verkehrswert wurde 58.800 EUR übernommen.